Etagenwohnung in Garbsen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in einem 4-Familienhaus aus dem Jahr 1965.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche – beides wurde 2010 umfassend renoviert.
Neben Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer bietet sie zudem einen Abstellraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Fenster bestehen aus weißen Kunststoff-Isolierfenstern (2-fach verglast, Baujahr 1993, sehr gepflegt).
Türen in Holz, teils mit Glasausschnitt, unterstreichen den gepflegten Charakter. Die Stromleitungen sind dreiadrig ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2008.

Zum Objekt gehört ein ausgebauter Dachboden mit ca. 44 m², bestehend aus Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohnraum, zwei Schlafzimmern sowie Abstellraum. Der Zugang erfolgt separat über das Treppenhaus.
Zwei große Dachfenster wurden 2010 erneuert, eine Klimaanlage ist installiert. Eine interne Verbindung zur Wohnung durch eine Treppe wäre laut Architekt umsetzbar.

Ein großer Keller, eine Garage mit Wasser- und Stromanschluss sowie ein KFZ-Stellplatz auf dem Hof gehören ebenfalls dazu. Zusätzlich umfasst das Angebot einen 450 m² großen Wiesenanteil (von insgesamt 2000 m²), der über ein eigenes Grundbuch verfügt.

Weitere Merkmale: Trocken­keller, Wäscheplatz, gepflasterter Hof. Es existieren keine Rücklagen oder Wirtschaftsplan, da das Haus bis 2023 im Familienbesitz war und laufend instand gehalten wurde. WEG-Beschlüsse wurden bisher nicht getroffen.