Sonstige zum kaufen in Rednitzhembach

Dieses attraktive und großzügige Grundstück mit einem vermieteten Bestandsgebäude steht zum Verkauf. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig und eignet sich auch für einen Abriss, um Platz für eine neue Bebauung zu schaffen. Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral, und das Grundstück ist vollständig erschlossen sowie lichtdurchflutet.

Für das Flurstück gilt der Bebauungsplan Nr. 2 Rednitzhembach, welcher eine Nutzung ausschließlich als allgemeines Wohngebiet vorsieht. Damit ist eine gewerbliche Bebauung ausgeschlossen. Die schriftlich eingeholte Auskunft des Bauamts bestätigt, dass maximal zwei Vollgeschosse errichtet werden dürfen.

Die bebaubare Fläche ergibt sich aus der Grundflächenzahl (GRZ), die gemäß BauNVo von 1968 für allgemeine Wohngebiete mit zwei Vollgeschossen bei 0,4 liegt. Bei einer Grundstücksgröße von 710 m² bedeutet dies, dass bis zu 284 m² überbaut werden können. Zusätzlich ist die Geschossflächenzahl (GFZ) entscheidend, welche bei den gegebenen Rahmenbedingungen 0,8 beträgt. Somit ist eine maximale Bruttogeschossfläche von 568 m² realisierbar. Ein erfahrener Planer kann anhand dieser Zahlen die Bebauungsmöglichkeiten genau ausarbeiten.

Das Bestandsgebäude ist ein älteres Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren, das in den 1960er Jahren aufgestockt wurde. Es verfügt über fünf Zimmer und bietet insgesamt Potenzial – sei es für eine umfassende Sanierung oder einen Neubau. Genauere Informationen wie Grundrisse und weitere Gebäudedetails sind vorhanden und können auf Anfrage bereitgestellt werden. Die eigenständige Vermarktung des Hauses ist in Vorbereitung.