Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hangelar vorstellen zu dürfen.

Die klassische Raumaufteilung, der großzügige Garten und der beheizte Wintergarten aus dem Jahr 2019 schaffen ein Wohnambiente, das sowohl gemütlich als auch praktisch ist – ideal für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, die in das wohnliche Wohnzimmer führt. Das angrenzende Esszimmer verbindet sich harmonisch mit der Küche und bietet direkten Zugang zum Wintergarten und dem gepflegten Garten. Der Wintergarten ist das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, beheizt und ganzjährig nutzbar – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein Tageslichtbad mit Duschkabine rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Sowohl die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse als auch die Gartenterrasse laden dazu ein, den Feierabend in der Sonne zu genießen.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz zum Spielen oder einfach zum Entspannen. Ein großzügiges Holzhaus steht zusätzlich als Stauraum oder für Ihre Hobbys zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen praktische Nutz- und Lagerräume. Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Potenzial – ruhig gelegen, liebevoll gepflegt und bereit für seine neuen Bewohner!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

- Geräumiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- heller, gemütlicher Wohnbereich
- Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zum Garten
- separate Küche angrenzend an den Essbereich

Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

Dachterrasse:

Über das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss erreichbar, bietet die Dachterrasse einen wunderbaren Blick und viel Platz für Gartenmöbel und Pflanzen

Keller:

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hangelar bietet eine einzigartige Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten. Es eignet sich perfekt für eine kleine Familie, die das Besondere sucht und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchte. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.