Etagenwohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1994) im beliebten Stadtteil Reudnitz/Thonberg und ist seit 1997 zuverlässig an ein nettes Rentnerehepaar vermietet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Süd-Balkon, eine offene Küchennische, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie praktische Stauraumlösungen (u.a. Einbauschrank im Flur, Kellerabteil). 
 
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, die Fassade des Objektes wurde 2019 renoviert. Aufzug, Tiefgarage und gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradabstellraum im Hof, runden den Komfort ab. Die Kaltmiete beträgt 420 € / Monat. An Hausgeld sind monatlich 410 EUR abzuführen, wovon 300 EUR auf die Mieter umgelegt werden. Die Rücklage für Erhaltungsaufwand beträgt zum 31.12.2024 gesamt 87.729 EUR, wobei  ca. 2.427 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Die letzte Mieterhöhung wurde 2018 erhoben.

Um die Privatsphäre der Mieter zu berücksichtigen, werden weitere Wohnungsbilder auf Anfrage zur Verfügung gestellt. 

Dank ihrer modernen Raumaufteilung, Ausstattung, Lage und der guten Infrastruktur eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage – mit Entwicklungspotenzial für eine spätere Eigennutzung.