Doppelhaushälfte zum kaufen in Erkrath

GRUNDSTÜCK:
Die Grundstücksgröße beträgt 744qm. Eine unverbindliche Anfrage beim Bauamt der Stadt Erkrath im Januar 2025 zu einer möglichen seitlichen Bebauung des bisher als Doppelgarage und Garten genutzten Teil des Grundstücks hat ergeben, dass „…grundsätzlich keine Bedenken gegen die Errichtung einer baulichen Anlage bestehen…“


OBJEKT:
Die 1959 erbaute vollunterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Alt-Erkrath und verfügt neben Erdgeschoss und 1.OG über einen sehr gepflegten Keller sowie einen ausgebauten Dachboden.


Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Terrasse, Bad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer.
Im 1. OG gibt es eine Küche, ein Bad und drei weitere Zimmer.
Das Haus verfügt über einen sehr gepflegten Keller. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Heizungs- und Werkraum, ein Vorratsraum, eine Kellerbar sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Die Zimmeraufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen. Im Bereich des EG wurden in der Vergangenheit kleine Veränderungen vorgenommen.

Alle doppelverglasten, abschließbaren Fenster sind von hochwertiger Holzqualität und mit Jalousien (im EG elektrisch) ausgestattet. Die Schlafräume verfügen über fest eingebaute Fliegengitter.
Das Haus wird über eine Gasheizung mit einer Brennwerttechnik der Firma Vaillant geheizt.

Die Fußböden sind überwiegend gefliest. Das Wohnzimmer im 1.OG hat Parkettfußboden.

Der Dachboden ist isoliert und ebenfalls teilweise gefliest.

Sowohl die Terrasse als auch der Balkon mit Holzverkleidung der Firma Leeb verfügen jeweils über eine große Markise (im EG elektrisch).

Im Garten gibt es eine zweite Terrasse mit einer festen Überdachung von ca. 20qm mit Sitzgelegenheit sowie eine kleine Sommerküche. Weiterhin finden Gartengeräte ihren Platz in einem Gartenhaus und ein kleines Gewächshaus wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.

Die Einzel- und die Doppelgarage haben elektrische Sektionaltore.