Sonstige zum kaufen in Rottenburg am Neckar

Vorabinfo:
Der Kaufpreis beinhaltet das Wohnhaus mit Einzelgarage, die XXL Scheune mit zwei goßzügigen Garagen (inkl. einer Baugrube), ein zusätzliches Baugrundstück unmittelbar angrenzend zum Wohnhaus und Garage, sowie ein separates großes Gartengrundstück (alternativ unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls als Baugrundstück geeignet).
Die kompletten Grundstücksflächen zu diesem Gesamtpaket betragen ca. 704 qm..

Wohnhaus mit Garage (Flurstück 133/4):

Bei dem ursprünglich gebauten Wohnhaus in Fachwerkbauweise hat sich zwischenzeitlich durch An- und Umbaumaßnahmen die Bauweise bzw. Bausubstanz größtenteils verändert. Im Jahr 1972 wurde ein halbseitiger Anbau und im Jahr 1992 ein Umbau im angrenzenden halbseitigen Erdgeschossbereich, sowie interne Ausbauten im OG und DG durchgeführt. Die jeweiligen Baumaßnahmen wurden zum Teil in Massivbauweise bzw. mit Gasasphalt vorgenommen.

Der Wohnraum verteilt sich über drei Wohnebenen mit insgesamt 5,5 Zimmer. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad, im Obergeschoss ein weiteres großes Tageslichtbad mit separaten WC, sowie im Dachgeschoss eine weitere großzügige Einbauküche. Die Voraussetzungen für eine eventuelle Einliegerwohnung sind mit wenigen Veränderungen gegeben.

Das Wohnhaus ist überwiegend modernisierungsbedürftig.
Das Dach wurde im Jahr 1972 neu eingedeckt. Eine Dämmung ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus über mehrere Nachtspeicher-Einzelöfen, alternativ über einen eingebauten Holzkaminofen (1992). Die Stromleitungen mit Verteilerkasten wurden 1992 erneuert. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.

Die hochwertig massive Einzelgarage mit Satteldach und Sektionaltor wurde im Jahr 2021 unmittelbar neben dem Hauseingangsbereich gebaut.

Im selben Flurstücksbereich befindet sich eine zum Bauen für ein Wohnhaus geeignete Fläche (genehmigte Bauvoranfrage liegt vor und kann bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden).

Landwirtschaftliche Fläche (Flurstück 131):

Die separate Fläche liegt etwas versetzt direkt angrenzend zum Wohnhaus und ist aktuell ein herrlich großer Gartenbereich. Unter bestimmten Vorraussetzungen kann bei Bedarf diese Fläche ebenfalls bebaut werden.

XXL Scheune (Flurstück 133/5):

Zu diesem Gebäudekomplex liegt ein Wertgutachten aus dem Jahr 2014 vor.

Das Baujahr dieser freistehenden, eingeschossig sehr großen Scheune ist nicht bekannt.
Die Bauausführung ist überwiegend in Holzfachwerk mit verputzter Ausfachung. Es ist eine teilweise Unterkellerung mit zwei Gewölbekeller vorhanden, wobei die Nutzung von einem Gewölbekeller dem Nachbar zusteht (separater Außenzugang vom Nachbargrundstück).

Im Jahr 1987 wurden in der Scheune Umbaumaßnahmen vorgenommen. Es entstand unter anderem ein großer abgeschlossener Raum mit einer Arbeitsgrube, eine weitere größere separate Garage, sowie ein Werkstattraum (weitere Infos siehe im Gutachten).

Anmerkung:

Das Gesamtpaket bietet der Käuferschaft eine große Wohn- und Nutzflexibilität, die viele persönlichen Wünsche aller Generationen gerecht werden kann.
Die Verkäuferschaft bevorzugt aus diesem Grund zunächst den Verkauf des Gesamtpakets.