Erdgeschosswohnung in Triberg im Schwarzwald

Von Privat - provisionsfrei!

Zum Verkauf steht die näher beschriebene Eigentumswohnung im EG eines Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude wurde 1979 errichtet und bereits regelmäßig saniert. Es besteht gegenwärtig kein Sanierungs-/Renovierungsstau.
Die Außenfassade ist gedämmt, das Flachdach wurde 2016 saniert, die Fenster in der Wohnung wurden 2020 gegen moderne Kunststofffenster ersetzt.
Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

Räumlichkeiten:
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Vorratsraum
- Bad (innenliegend) mit Dusche + Badewanne
- "Gäste-WC" (genutzt als HWR für Waschmaschine + Trockner)

Bodenbeläge:
- Fliesen
- Laminatböden

Wandbeläge:
- Flur, Küche, Ess- & Wohnbereich verputzt
- Schlafräume tapeziert
- Bad raumhoch gefliest

Zur angegebenen Wohnfläche addiert sich die zugehörige Terrasse und die Nutzfläche des Kellerraumes.

Endenergiebedarf lt. Bedarfsausweis: 89 kWh/(m²a).
Das angegebene Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten inkl. Vorauszahlung der Instandhaltungsrücklage.

Als Gemeinschaftsräume/-flächen stehen neben einem zusätzlichen Fahrradkeller und Trockenraum auch Gartenflächen für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist gegenwärtig vom Eigentümer selbst bewohnt und nicht vermietet. Dementsprechend ist zukünftig sowohl weiterhin die Eigennutzung oder auch eine Vermietung durch den neuen Eigentümer möglich.

Verfügbarkeit:
- nach Absprache

Im Preis inbegriffen:
- vorhandene Einbauküche
- Einzelgarage (inkl. Torantrieb, direkt am Haus)
- Kellerraum (abgeschlossen, nicht einsehbar)
- Terrasse als Sondereigentum