Doppelhaushälfte zum kaufen in Dormagen

HINWEIS:
Der genannte Preis ist eine Kaufpreisvorstellung gem. Gutachten. Wir sind offen für Angebote.
Der Verkauf erfolgt von Privat ( = ohne Makler).
Das Angebot umfasst das Haus (Altbestand / Grundstücksanteil ca. 390 qm) und ein Neubau-Grundstück (ca. 243 qm mit positiver Bauvoranfrage).

Immobilie:
Das Objekt wurde 1958 erbaut und liegt in einer guten Wohnlage in Dormagen Mitte. Das Haus verfügt über sieben Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 151 qm und bietet Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 633 Quadratmetern (Südausrichtung). Es handelt sich um ein Eckgrundstück. Das Grundstück ist teilbar in ein Grundstück mit dem Altbestand (ca. 390 qm) und ein Grundstück für ein Neubauvorhaben (ca. 243 qm). Die Immobilie verfügt dadurch über Potential für den Ausbau der vorhandenen Bausubstanz oder auch den zusätzlichen Neubau eines weiteren Hauses mit zwei Etagen nebst zwei Garagen. Die genehmigte Bauvoranfrage für den Neubau liegt vor (ein Auszug des positiven Bescheides ist beigefügt).

Teile des Hauses sind renovierungsbedürftig.
Das derzeitige Ölheizungssystem kann noch betrieben werden (aktuelle Bescheinigung des Schornsteinfegers liegt vor). Ein Umstieg auf ein modernes Heizsystem dürfte zukünftig empfehlenswert sein (z.B. Wärmepumpe mit Solaranlage).

Die optimale Ausrichtung sowie die Größe der Dachfläche bietet beste Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage.