Einfamilienhaus zum kaufen in Görisried

Charmantes Bauernhaus mit Geschichte im Herzen des Allgäus

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Bauernhaus aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts bietet ein besonderes Wohnambiente in einem idyllischen Vorort der Gemeinde Görisried. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem 728 m² großen Grundstück verbindet es historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Gebiet:
Gelegen in der Urlaubsregion Allgäu, bietet sich das neue Zuhause als perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen an. Beliebte Skigebiete sind im Winter schnell erreichbar.
Dieses charmante denkmalgeschützte Bauernhaus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude, die naturnah wohnen und dennoch auf modernen Komfort nicht verzichten möchten.

Lichtdurchflutetes Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²) mit offener Küche
• Beheizung durch Öleinzelofen und modernes Wandklimagerät (per App oder Fernbedienung steuerbar)
• Kaminanschluss für einen Holzherd in der Küche
• Gäste-WC mit Fenster
• Direkter Zugang zur historischen Schmiede und zur Scheune

Gemütliches Obergeschoss:
• Zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 30 m² und 20,5 m²), beide mit Kaminanschluss
• Das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Wandklimagerät
• Helles gemütliches Bad
• Separates WC mit Fenster
• Zugang zur großzügigen Scheune (ausbaufähig)

Außenbereich & Nebengebäude:
• Historische Schmiede mit angrenzendem Garagengebäude
• Garage angrenzend an die Schmiede
• Wunderschöner Garten mit Holzterrasse, Glasgewächshaus, Obstbäumen und Bauerngarten

Technische Informationen & Sanierungen:
• 2012: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
• 2012: Grundrissoptimierung, neues Bad, Dämmung des Fußbodens im EG
• 2013: Sanierung der Fassade
• 2020: Dachstuhlsanierung inkl. Neueindeckung & Dämmung der OG-Decke
• 2024: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach und Installation von 2 Wandklimageräten
• Warmwassererzeugung über 80l Wasserboiler
• Hauseigene Dreikammergrube

Perfekte Lage in der Urlaubsregion Allgäu:
• Skigebiet Nesselwang in nur 20 Autominuten erreichbar
• Kempten mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in 25 Minuten erreichbar
• Gemeinde Görisried (3 km) mit Lebensmittelladen, Gasthof und Pizzeria
• Hervorragende Anbindung an die A7

Infos kompakt
Ort: Wildberg bei 87657 Görisried
Grundstücksgröße: 728 m2.
Wohnfläche: ca. 145m2
Nutzfläche: ca. 88m2 Tenne und Scheune, ca. 20m2 Schmiede
Lichte Raumhöhe: EG ca. 2,10m, OG ca. 2,05m
Bodenbeläge: Eiche-Parkett, Holzdielen, Schieferboden

Kontaktieren Sie mich per Email für weitere Informationen oder eine Besichtigung!