Einfamilienhaus zum kaufen in Nideggen

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schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren! Wir freuen uns über Ihren Besuch. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell und führen diese selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durch.

Herzliche Grüße Ihr Team von Zilliken Immobilien

#RealEstateisourpassion

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Dieses charmante, massiv errichtete, eingeschossige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einem großzügigen, südost-ausgerichteten Grundstück gelegen, verbindet es eine gemütliche Wohnatmosphäre mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Eine bereits geprüfte Option zur Aufstockung inklusive Dachgauben eröffnet zusätzliches Potenzial für mehr Wohnraum. Das Haus wurde im Jahr 2008 teilweise modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Gasheizung, die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Bodenbeläge. Dennoch bietet es ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen, insbesondere im Bereich der Bäder und der Gartengestaltung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer großzügigen Glasfront, die einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten eröffnet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine offene Küche ergänzt das einladende Raumkonzept. Das Gebäude ist teilunterkellert. Seit der Flutkatastrophe in NRW im Jahr 2021 können bei Starkregen vereinzelt leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Keller auftreten. Ein Angebot für eine nachträgliche Abdichtung mittels Injektionstechnik liegt bereits vor und wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Fachleute haben jedoch bestätigt, dass derzeit keine dringende Maßnahme erforderlich ist, solange der Keller wie bisher als Staufläche genutzt wird. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen: eine massiv errichtete Garage, die leicht vorgelagert direkt an das Gebäude anschließt, sowie eine weitere Container-Garage. Der weitläufige Garten wird durch ein großzügiges Gartenhaus in Holzbauweise ergänzt – ideal als Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight ist das Baugrundstück im hinteren Bereich des Areals. Es ist gemäß §34 BauGB bebaubar, was bedeutet, dass sich eine mögliche Neubebauung an der umliegenden Nachbarschaft orientieren muss. Erste Abstimmungen mit dem Bauamt wurden bereits getroffen, sodass die Planung bei konkretem Interesse nahtlos weitergeführt werden kann. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.