Einfamilienhaus zum kaufen in Maxdorf

Handwerkertraum mit Potenzial – Einfamilienhaus mit Anbau, Garten und 2 Garagen in Maxdorf zum fairen Modernisierungspreis!

Willkommen in Maxdorf! Dieses gemütliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach und charmanter Fassadengestaltung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Ob als Eigenheim oder Investitionsobjekt – hier warten unzählige Möglichkeiten auf kreative Handwerker, die das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten möchten.

Das freistehende Haus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Dieses charakterstarke Wohnhaus in Maxdorf bietet die ideale Grundlage für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren mit Visionen. Errichtet ca. 1937 und 1964 erweitert, verfügt das Objekt über ein solides Fundament, großzügige Raumstruktur und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Die Aufteilung in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss des rückwärtigen Anbaus schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen über Teilvermietung bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die derzeitige Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Die Immobilie befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand, was jedoch enormes Entwicklungspotenzial mit sich bringt. Die Gaszentralheizung (Baujahr 2005) ist aktuell defekt, gilt jedoch als reparabel.

Ein wahres Plus: Das Objekt steht auf einem ca. 409 m² großen Grundstück, auf dem sich neben dem Haus zwei massive Garagen, ein Schuppen und ein grüner Gartenbereich befinden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 183 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten:

Hauptwohnung (ca. 129 m²):
EG: Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, WC, Dusche, Flur

OG/Anbau: 3 weitere Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon

Zusätzlich: Windfang, Flure, Ausbaureserve im Spitzboden

Einliegerwohnung (Anbau) (ca. 54 m²):
EG: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad/WC, Wintergarten

Separater Eingang, ideal für Mieter oder Familienangehörige

Detaillierte Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächenberechnung basiert auf Bauplänen (1937 & 1964) sowie örtlichem Aufmaß – teils überschlägig, aber für die Wertermittlung präzise genug. Die Gesamtwohnfläche beträgt:

➡️ Gesamt: ca. 183,00 m², aufgeteilt in:
Hauptwohnung (Vorderhaus EG, DG & Anbau OG) – ca. 129,00 m²
Erdgeschoss:
Zimmer 1: 17,52 m²
Zimmer 2: 14,66 m²
Küche: 15,75 m²
WC: 1,92 m²
Flur: 4,55 m²
Windfang: 1,40 m²
Dusche: 1,50 m²
= 57,30 m² (abzgl. 3 % Putz) → 55,58 m²

Dach-/Obergeschoss:
Zimmer 3: 20,01 m²
Küche: 12,25 m²
Flur: 4,55 m²
Bad: 4,38 m²
WC: 0,96 m²
Zimmer 4 (Anbau): 15,99 m²
Zimmer 5 (Anbau): 15,37 m²
Balkon (1/2 angerechnet): 1,80 m²
= 75,31 m² (abzgl. 3 % Putz) → 73,05 m²

Einliegerwohnung (Anbau EG) – ca. 54,00 m²
Wohnen/Küche: 25,40 m²
Schlafen: 11,23 m²
Bad/WC: 12,06 m²
Wintergarten: 5,38 m²

➡️ Einheit mit separatem Zugang – ideal für Mieter, Angehörige oder Homeoffice!