Einfamilienhaus zum kaufen in Buxtehude

Dieses 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1964 lässt sich flexibel nutzen.
Derzeit wird es als 2-Familienhaus genutzt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche.
Die Grundrisse sind in beiden Wohnungen sehr ähnlich. Auf beiden Etagen befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat von der Küche aus einen Zugang zur Terrasse zur Süd-Seite und vom Flur einen Zugang zum Keller.
Die Obergeschoss-Wohnung hat 2 Balkone an den beiden Giebelseiten und einen Zugang zum Dachboden.
Das Haus ist voll unterkellert, dieser ist unbeheizt.
Die EG-Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 650,00 €.
Die Wohnung im Obergeschoss steht zum sofortigen Bezug bereit.
Darüberhinaus ist eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich in 3 Zimmern Bodenbeläge aus Mosaik-Parkett in Eiche, im Obergeschoss ist das Bad gefliest, ansonsten ist in allen Zimmern Laminatboden verlegt.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden vorgenommen:
- Verlegung einer Drainage um das Haus inkl. Abdichtung des Kellers
- Erneuerung der Elektro-Zähleranlage und Verteilung
- Erweiterung bzw. Instandsetzung der Elektroinstallation im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Wärmedämmung durch Hohlraumdämmung des gesamten Mauerwerks
- erste Erneuerung aller Fenster im Jahr 1983
- sowie anschließend nochmals der Austausch des Dachfensters, einiger Fenster im Erdgeschoss sowie der Haustür zwischen den Jahren 2013 und 2023
Im Jahr 2014 wurde die gesamte OG-Wohnung einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dieses beinhaltete u. a. die Elektrik, Heizkörper, Zimmertüren, Bad inkl. Rohre und Zuleitungen, Dachschrägen und Abseiten isoliert, Fußböden inkl. Estrichelemente erneuert, Obergeschoss-Decke vom Dachboden aus isoliert, gedämmte Bodenluke installiert.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung älteren Baujahrs.

Das attraktive Grundstück mit 952 m² hat einen großzügigen Garten, welcher eventuell, vorbehaltlich der Prüfung sowie der Genehmigung durch das Bauamt, auch als Bauplatz genutzt werden könnte.