Immobilie in Nürnberg-Galgenhof

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der Bogenstraße bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit: Die Einheit ist aktuell leerstehend und kann somit flexibel neu vermietet oder auch selbst genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über zwei verbundene Zimmer sowie ein drittes, separates Zimmer – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, die Küche hell und funktional. Laminatboden, Gasetagenheizung und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Verwaltung arbeitet professionell, Rücklagen werden regelmäßig gebildet.
Gerade für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass sich mit geringem Aufwand vier separat begehbare Zimmer realisieren lassen.

Die zentrale Lage in der Nürnberger Südstadt mit guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Nähe zur Innenstadt macht die Wohnung besonders interessant für zukünftige Mieter – und somit auch für Investoren.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 152 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 1956, Energieeffizienzklasse: E

Tim Waag
Standortleitung Nürnberg
ImmoSky Deutschland GmbH