Reiheneckhaus zum kaufen in Nürnberg-Eibach

Zum Verkauf steht ein stark renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit rund 80 m² Wohnfläche auf einem eingewachsenen Grundstück von 279 m² in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist voll unterkellert. Ideal geeignet für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und entfalten möchten.

Grundstück & Außenbereich

Das sonnige Grundstück bietet einen liebevoll eingewachsenen Garten, eine überdachte Süd-Ost-Terrasse (ca. 14 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie eine Garage und einen praktischen Geräteschuppen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Küche (ca. 10 m²), angrenzend an das Wohnzimmer

Schlafzimmer (ca. 12 m²)

Gäste-WC

Garderobenbereich

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer

Ein Badezimmer lässt sich bei entsprechender Neuaufteilung problemlos realisieren

Kellergeschoss:

Drei praktische Kellerräume

Aktuell befindet sich das Badezimmer im Keller – im Zuge der Sanierung sollte dieses ins Erd- oder Obergeschoss verlegt werden

Bestehende Gaszentralheizung (Baujahr 1988)

Sanierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Es sind umfassende Maßnahmen erforderlich, darunter:

Verlegung des Badezimmers

Erneuerung der Haustechnik

Sanierung der Oberflächen

Austausch von Fenstern

Verbesserte Dämmung

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Fazit

Dieses Reiheneckhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in gefragter Lage mit guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!