Etagenwohnung in Herzogenaurach

Kaufpreis Wohnung: 416.000 €, Kaufpreis Garage: 19.000 €, Kaufpreis Gesamt: 435.000 €.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines liebevoll sanierten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1760 – mitten im historischen Zentrum von Herzogenaurach. Die Immobilie vereint charmanten Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen, ca. 12 m² großen Terrasse ein Wohngefühl der besonderen Art.
Die Wohnung wurde 2010/2011 umfassend energetisch saniert – inklusive Innendämmung, Holzisolierglasfenstern, etc.. Der besondere Charakter des Fachwerks wurde erhalten und gleichzeitig mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem stilvollen Kaminofen (2021), der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein behagliches Ambiente sorgt. Die moderne, sehr hochwertige Einbauküche samt Keramikarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der tolle Kaminofen ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung umfasst insgesamt sechs Zimmer und bietet somit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als Familienwohnung, Homeoffice-Paradies oder großzügiges Refugium für Paare. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Das Badezimmer wurde im Laufe der Jahre ebenfalls modernisiert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse (Südausrichtung) mit ca. 12 m², die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen kleinen Gemeinschaftskeller. Das Dach der Einzelgarage wurde 2023 bereits erneuert, ebenso die Garagenfronten.
Die Beheizung erfolgt über eine bereits erneuerte Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt teils über die Kombitherme, teils über einen Durchlauferhitzer.
Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und steht kurzfristig zur freien Verfügung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich aktuell (31.12.2023) auf ca. 23.000 €.
Das Hausgeld (Wohngeld) beträgt aktuell ca. 311 € mtl. inkl. Rücklagenzuführung, etc.. Die Verbrauchskosten für Gas und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.