Etagenwohnung in Plauen-Südvorstadt

Das Haus – solide Substanz trifft auf gepflegten Service
Das im Jahr 1890 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1996 umfangreich kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der ruhige Innenhof bietet nicht nur einen angenehmen Ausblick, sondern vermittelt ein ebenso gepflegtes wie angenehmes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Tiefgarage, die in dieser Lage ein echtes Highlight darstellt – der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Hausverwaltung überzeugt durch ihre strukturierte und professionelle Betreuung sowohl der Wohnungseigentümergemeinschaft als auch der Sondereigentumsverwaltung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um das Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung – sofort verfügbar, offen für neue Ideen
Die ca. 73,1 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist seit Kurzem bezugsfrei und wurde bewusst nicht neu vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer maximale Entscheidungsfreiheit zu bieten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung und einen gepflegten Gesamtzustand. Die vorhandenen Bodenbeläge – Laminat, Teppich und Fliesen – befinden sich in gutem Zustand. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Wer möchte, kann die Wohnung sofort beziehen – oder sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiter aufwerten. Der vorhandene Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, auch bei Einkäufen oder im höheren Alter. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Kapitalanlage oder Eigenheim – zwei starke Optionen
Für Kapitalanleger bietet sich eine hervorragende Gelegenheit: Bei einer marktgerechten Kaltmiete von 6,50 €/m² lässt sich eine monatliche Bruttomiete von ca. 475 € erzielen. Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen rund 63 € monatlich, inklusive Instandhaltungsrücklage. Damit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 7,6 % und eine Nettorendite von ca. 6,5 %, bezogen auf den Kaufpreis von 75.000 €. Eine solide, kalkulierbare Investition mit Entwicklungspotenzial.
Für Eigennutzer ist dies die seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Plauens eine großzügige Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenplatz zu einem sehr attraktiven Preis zu erwerben – und sie entweder sofort zu nutzen oder individuell zu modernisieren.