Haus zum kaufen in Bramsche

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten in bester Lage von Bramsche?

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 in besonders beliebter Stadtkern Lage von Bramsche erbaut und befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Eigentumsgrundstück.

Die Immobilie überzeugt mit zwei schön geschnittenen Wohnungen, zwei repräsentativen Gewerbeeinheiten und insgesamt ca. 225,34 m² vermietbarer Fläche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 60,11 m² groß und wurde 2019 vollständig möbliert inkl. schicker Einbauküche. Die schicke Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss misst ca. 48,14 m², beide Wohnungen sind aktuell sehr gut vermietet.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine repräsentative Gewerbeeinheit, die an ein gut laufendes Unternehmen vermietet ist.

Die zweite Gewerbeeinheit (ca. 40 m²) im hinteren Bereich, ist bereits seit 20 Jahren als kleine Werkstatt vermietet.

Die Mieteinnahmen im Überblick:

Gewerbeeinheiten:

GE 1 ca. 77,09 m² / EG - 850 € NKM, (Staffelmiete, jährliche Erhöhung um 50,- €)
GE 2 ca. 40 m² / EG/OG Hinterhaus - 215 € NKM, (Staffelmiete, jährliche Erhöhung um 5,- €)

Wohneinheiten:

WE 1 ca. 60,11 m² / 1. OG - 750 € NKM, (Staffelmiete, jährliche Erhöhung um 25,- €)
WE 2 ca. 48,14 m² / DG - 610 € NKM (Staffelmiete, jährliche Erhöhung um 15,- €)

Somit ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von 29.100,- € NKM / p.a..

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die letzten Sanierungen und Renovierungen im Überblick:

1980 - Kernsanierung der gesamten Immobilie
2004 - Gaszentralheizung und Durchlauferhitzer erneuert
2010 - umfangreiche Renovierungsarbeiten in den Wohneinheiten
2019 - Wohnung im 1. Obergeschoss umfangreich modernisiert (Türen, Bad, Wände, Böden, Heizkörper)

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Teilkeller und 5 PKW-Einstellplätze.

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