Einfamilienhaus zum kaufen in Obertrubach

Dieses charmante Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 628 m² großen Grundstück errichtet und seither fortlaufend gepflegt und modernisiert. Es bietet reichlich Platz, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Wohnen & Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Modernisierungen & Highlights

Im Jahr 1983 wurde das Haus durch einen neuen Dachstuhl mit Neueindeckung sowie eine komplett renovierte Fassade mit Vollwärmeschutz aufgewertet. Dabei entstanden zwei großzügige Zimmer mit Balkon und herrlichem Panoramablick.

In den letzten 10 Jahren wurden zudem folgende umfassende Renovierungen durchgeführt:

Moderne Heizungsanlage

Neue Fenster und Türen mit Isolierverglasung

Erneuerung der Leitungssysteme

Innenausbau auf aktuellem Stand

Bäder teilweise modernisiert (vor ca. 15 Jahren)
Zusätzlich sorgen Kaminöfen mit Warmluftverteilung für wohlige Wärme.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

Separater Eingang mit Windfang

Großzügiger Flur

Wohnzimmer

3 Zimmer (z. B. Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer)

Küche mit traditionellem Holzbackofen und Zugang zur separaten 14 m² Terrasse

Tageslichtbad

Separates Bad mit Dusche und WC

Große Terrasse mit gemauertem Außenkamin

Obergeschoss:

Ankleidezimmer

Großzügiger Wohnbereich

Offene Küche mit Essecke und Zugang zum Balkon

30 m² Terrasse mit festem Pavillon und Panoramablick

Schlafzimmer

Hauswirtschaftsraum

Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit über 50 m² Wohnfläche

Keller & Nebengebäude:

Zwei Garagen

Großer Carport für mind. 2 Fahrzeuge

Technikraum, modernes WC, Waschküche, Abstellräume

Gut erhaltene Scheune mit Stromanschluss – ideal als Hobbywerkstatt, Ferienwohnung oder Fitnessraum

Außenbereich & Garten

Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und bieten Raum zum Verweilen und Genießen. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen wunderschönen Blick auf die Umgebung und traumhafte Sonnenuntergänge.

Besondere Merkmale:

Solide Bauweise & gepflegter Zustand

Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren

Zwei große Terrassen & Balkon mit Aussicht

Kaminöfen mit Warmluftverteilung

Vielfältige Nutzungsoptionen (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Vermietung)

Große Scheune mit Ausbaupotenzial

Ruhige Lage mit gutem Anschluss an die Umgebung

Fazit:
Dieses Haus vereint viel Raum, Charme, Flexibilität und moderne Ausstattung in einer ruhigen und naturnahen Lage – ideal für alle, die Großzügigkeit und Ausblick zu schätzen wissen.