Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gerolfingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gerolfingen mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m². Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei und kann bei Bedarf selbst bezogen werden – ideal, wenn Sie Mieteinnahmen mit Eigennutzung kombinieren möchten.

Highlights der Immobilie:

Drei abgeschlossene Wohneinheiten

Großzügiges Grundstück mit ca. 850 m² Fläche (eventuell teilbar – zweiter Bauplatz möglich)

Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof

Neben- und Nutzflächen, ideal für Lager oder ein kleines Gewerbe

Laufend renovierte Innenräume

Neu gedecktes Garagen- und Nebengebäudedach

Robustes Haupthausdach mit langlebigen Biberschwanzziegeln (Haltbarkeit 60–80 Jahre)

Kapitalanlage mit solider Rendite

Die Immobilie erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 17.000–20.000 € brutto jährlich inkl. Garagen. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Die zu erwartende Bruttorendite liegt bei ca. 4–5 %, was dieses Objekt besonders attraktiv macht. Alternativ können Mieteinnahmen zur Tilgung bei Eigennutzung herangezogen werden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – dieses Objekt lässt Ihnen alle Freiheiten. Die zusätzlichen Nebenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung.

Fazit:
Ein äußerst interessantes und renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten kombinieren möchten.

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