Erdgeschosswohnung in Essen-Südviertel

Diese wunderschöne Altbau-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines der schönsten Wohnhäuser in ganz Essen an der Grenze zwischen Essen-Süd und Rüttenscheid. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit Echtholz-Parkettböden (welche 2013 aufbereitet wurden) sowie eine moderne Einbauküche und ein hübsches Bad. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare.

Dank der 2014 installierten Fernwärme-Station sowie dicken Altbau-Wänden sind Sie vor teuren CO2-Abgaben sowie einem kostspieligen Heizungstausch geschützt. Die Heizungsrohre und die Heizkörper sind ebenfalls aus dem Jahr 2014. Der Gebäude Energieausweis ist zwischen C und D, aber auch nur, weil noch vier von sieben Wohnungen mit Nachtspeicher heizen. Diese (sowie zwei weitere) heizen mit effizienter und kostengünstiger Fernwärme und sind daher gewiss in C. Die Umstellung auf einen erneuerbaren Energien Anteil von 65% in den nächsten Jahren obliegt dem Fernwärme-Anbieter, Sie können sich bequem zurücklehnen.

Die Fassade wurde im Jahr 2024 fachmännisch instandgesetzt, sodass auch hier die nächsten Jahr keine weiteren Kosten entstehen.

Durch den Verkauf von privat sparen Sie die Provision, welche sich in etwa 6.000€ betragen würde - ein hübsches Sümmchen, um Wünsche oder Veränderungen an der Wohnung anzugehen. Theoretisch kann - nach einem entsprechenden Beschluss - eine Terrasse angebaut werden, was weiteres Wertsteigerungspotential eröffnet. Die ideale Kapitalanlage also in unsicheren Zeiten!

Warum verkaufe ich überhaupt? Mein Lebensmittelpunkt hat sich von Essen nach Bayern verlagert und einzelne Immobilien in Essen machen wenig Sinn. Ansonsten gibt es keinen Grund, eine solche "Cash Cow" zu verkaufen.