Etagenwohnung in Dortmund-Hombruch

Angeboten wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG der komfortablen Seniorenwohnanlage "Harkortbogen" (Baujahr 2005) im beliebten Dortmunder Stadtteil Hombruch.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,33 qm. (Davon entfallen ca. 47,71 qm auf die Wohnung selbst und weitere ca. 6,62 qm auf die anteilige Gemeinschaftsfläche). Die geschickte Aufteilung der barrierefreien und Rollstuhl gerechten Wohnung gestaltet sich wie folgt: Ausgehend von einer freundlichen Eingangsdiele, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangt man in das großzügige, helle Wohn-Esszimmer. Dieses hat Zugang zu der attraktiven Sonnenterrasse der Wohnung. Die an den Wohnraum angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weiter vorhanden ist ein Schlafzimmer sowie ein modernes (Innen-) Bad mit einer bodengleichen Dusche und einem Standplatz für Waschmaschine und Trockner.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Auf den Fußböden ist hochwertiges Parkett verlegt; das Badezimmer ist an den Wänden deckenhoch gefliest und auf dem Fussboden mit rutschhemmenden Fliesen versehen. Die Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch bedient werden. Ausstattungen wie Rauchmelder, Zu- und Abluftanlage, Gegensprechanlage und Notrufschaltung sind selbstverständlich.

Die Immobilie wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell inkl. der Heizkostenvorauszahlung bei € 329,-.

Die Wohnung ist seit dem Jahre 2022 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, sodass sich unser Angebot an Kapitalanleger richtet. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei € 720,12 zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 180,00.