Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Salzuflen

Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit mehreren Wohneinheiten, das Sie - angefangen von Voll- über Teilvermietung bzw. teilweise Eigennutzug bis hin zur vollständigen Eigennutzung (mit Ihrer mehrgenerationsübergreifenden Familie) flexibel nutzen können? Dann trifft unser Mehrfamilienhaus in bester Lage Bad Salzuflen-Schötmar auf genau Ihren Bedarf.

Das derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilte Mehrfamilienhaus wurde im Rahmen einer 2,5 geschossigen massiven Bauweise mit Walmdach im Jahr 1948 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1898 m² errichtet und ab 1996 modernisiert und immer wieder renoviert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 260 m² teilt sich wie folgt im Detail auf:

- Erdgeschoss (Wohnung 1) mit ca. 95 m² mit Flur, Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und Riesengarten fließend zu Ihre überdachten Terrasse. Diese Wohnung ist derzeit vom Eigentümerpaar bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

- Obergeschosswohnung (Wohnung 2) mit ca. 95 m² inklusive Flur, Badezimmer mit Badewanne, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, und Wohn-/Essbereich. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

- Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 3) bietet ca. 70 m² Wohnfläche mit einem Flur, Abstellraum, Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer und Wohnzimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Über diverse Kellerräume haben Sie die Möglichkeit jeder Wohneinheit einen Abstellraum zuzuordnen. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die qualitativ hochwertigen Gasthermen aus 2012 und 2 Thermen aus 2020. Positiv abgerundet wird das Platzangebot mit 4 Stellplätzen auf Ihrer repräsentativen Hofeinfahrt. Highlight unseres neuen Immobilienangebots ist der Außen- und Gartenbereich, der derzeit ausschließlich von der EG Wohnung genutzt wird. Pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet ermöglicht das Grundstück einerseits das Hobbygärtnern bis hin zum Anpflanzen von Obst und Gemüse und andererseits lädt die schöne Grünfläche Ihre Kinder und Haustiere zum Spielen, Baden und Herumtollen ein.

Ganzheitlich betrachtet ist das flexibel nutzbare Mehrfamilienhaus, das vollständig getrennt energetisch abrechenbar ist, bedingt durch die vorgenommenen Investitionen insbesondere in Dach 2012 erneuert/2024 komplett saniert, Heizungen, Badezimmer, Fenster (sukzessive erneuert) und Bodenbeläge in einem sehr gepflegten, altersgerechten Zustand. Durch die attraktive Gartennutzung bietet sich die eigenständige Nutzung der großzügigen Erdgeschosswohnung in Verbindung mit Vermietung der beiden anderen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss an, womit Sie Ihre finanzielle Belastung mit den Mieteinnahmen minimieren bzw. selbst quasi zum Nulltarif wohnen können. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen für Wohnungen 2 und 3 betragen 14.760 € pro Jahr.