Dachgeschosswohnung in Kusterdingen

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1992 in ruhiger und begehrter Lage von Kusterdingen-Mähringen, nur wenige Minuten von Tübingen entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente.

Die ca. 56 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Flur mit Garderobenbereich sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon mit schönem Ausblick – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen nach Feierabend.

Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Dachboden, der über eine interne Treppe zugänglich ist. Dieser Bereich bietet weitere Schlaf- oder Staufläche und erweitert das Nutzungspotenzial der Wohnung deutlich – ideal z. B. als Gästebereich, Rückzugsort oder kleine Home-Office-Zone. Dieser Bereich ist nicht in den angegebenen m² der Wohnfläche enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz direkt am Haus. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen wie der Wasch- und Trockenraum komplettieren das Gesamtpaket.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von 800 €, ist also auch als Kapitalanlage geeignet. Alternativ kann die Wohnung auch zur Eigen­nutzung frei werden, sodass sie sich ebenso hervorragend als Ersteigentum oder Rückzugsort im Grünen mit Stadtnähe eignet.