Einfamilienhaus zum kaufen in Höchberg

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Charmantes Haus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage – ein echtes Liebhaberobjekt!

Objektbeschreibung
Das 1921 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Keller ist teilweise (ca. zwei Drittel) unterkellert und besteht aus Bruchsteinmauerwerk auf Betonfundamenten mit Lehmboden. Zusätzliche Nutzflächen bieten ein Nebengebäude (ehemalige Stallungen) mit Dachboden sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, das erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde.

Aufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslicht-Duschbad (TGL) sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschbecken.
In diesem Raum ist auch die Zentralheizung des Hauses untergebracht. Der zugehörige Gasanschluss samt Zähler (Baujahr 1997) befindet sich im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt teils über die Zentralheizung, teils über dezentrale Boiler oder Durchlauferhitzer – deren Funktionalität wurde nicht geprüft.

Dachgeschoss & Nutzung:
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einer Küche. Ein separates Badezimmer ist hier nicht vorhanden.
Laut einem älteren Gutachten, das uns vorliegt, wurde das Gebäude ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt. Bauunterlagen müssen noch angefordert werden.

Das Haus wurde bis vor etwa drei Jahren von zwei Geschwistern bewohnt und steht seither leer.

Weitere Details:
•Baujahr: 1921
•Teilunterkellerung (ca. 2/3), Bruchsteinmauerwerk auf Betonfundamenten
•Lehmboden im Keller
•Garage mit modernem Sektionaltor
•Zusätzliche Nutzflächen im Nebengebäude