Einfamilienhaus zum kaufen in Wachau

Das Objekt befindet sich in der Nähe des Ortszentrums Wachau auf einem großzügigen Grundstück von 1.570 m² mit Blick ins Grüne und teilt sich auf in ein Wohnhaus und ein separates Gebäude mit einer Gewerbeeinheit (Friseur). Auf dem unregelmäßig zugeschnittenen Grundstück befand sich früher ein Bauerngehöft, welches in der Folge aufgeteilt wurde. So entstand aus der ehemaligen Scheune durch einen Umbau ca. 1988 ein teilunterkellertes Wohngebäude mit Scheune.

Das Wohnhaus, das in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss.

An den großzügigen zentralen Flurbereich im Erdgeschoss schließen sich die Küche, das Wohnzimmer, 4 Schlaf-/ Kinderzimmer, das WC und ein kleinen Abstellraum an.

Die überdachte, große Terrasse mit ca. 24 m² und einem gemauerten Kamin mit Grillfunktion ist vom Wohnzimmer erreichbar und hat Zugang zum Garten.

Im Kellergeschoss befinden sich das Bad, der Heizungsraum, der Wirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Kellergang, der ins Grundstück führt.

Unabhängig vom Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein als Gewerbe genutztes Nebengebäude.

GEWERBE - FRISEURGESCHÄFT:
Das separate Gebäude mit ca. 80 m² wurde 1991 zum Ladengeschäft ausgebaut und ist seit 2011 als Friseurgeschäft vermietet. Die erzielte Jahreskaltmiete von 6.000 €/Jahr ist ein guter Baustein für die Refinanzierung Ihrer Investition.

AUTOABSTELLFLÄCHEN:
Drei Garagen stehen für sicheres Parken auf dem Grundstück zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet diese Gesamtanlage eine interessante Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort, ideal für Familien oder als Investitionsobjekt in einer ruhigen, naturnahen Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!