Einfamilienhaus zum kaufen in Weingarten

* GROßZÜGIGES EIN- / ZWEIFAMILIEN- ODER GENERATIONENHAUS – EINE DER BESTEN WOHNLAGEN WEINGARTENS – UNVERBAUBARE AUSSICHTSLAGE *

Dieses perfekt nach Süd-West ausgerichtete Haus befindet sich auf einem gefragten Eckgrundstück in einem der beliebtesten Stadtteile von Weingarten. Das 860 m² große Hang-Grundstück erfüllt auch hoch gesteckte Wohnträume. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen sensationellen Fernblick über das Schussental bis nach Berg und darüber hinaus.

Die unverbaubare Lage belohnt mit unvergesslichen Sonnenuntergängen.

* WOHNEN AUF 269 m² WFL + 40 m² FLÄCHE IM DG – SONNIGES 860 m² GROßES GRUNDSTÜCK *

269m² Wfl. ermöglichen großzügiges Wohnen. Das gepflegte und in vielen Teilen modernisierte Haus besteht aus 2 Wohneinheiten, welche als zwei separate Wohnungen aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Die Hauptwohnung im EG verfügt über 179m² Wfl. und lässt sich mit dem bereits teilausgebauten Dachgeschoss auf ca. 220m² ergänzen.

Im Hanggeschoss befindet sich eine 90m² große 3-Zi. Wohnung, welche sich mit eigener Terrasse und eigenem Gartenanteil separat nutzen lässt.

Damit wird es zum echten Zweifamilienhaus in welchem sich eine Wohnung vermieten lässt oder zum Drei-Generationenhaus, in welchem die Großeltern in einer separaten Wohnung und doch unter einem Dach mit ihren Enkelkindern wohnen können.

* RÜCKZUGSORT FÜR ANSPRUCHSVOLLE – STILVOLL – RUHIG – NATURNAH *

Die sonnige unverbaubare Aussichtslage im Wohngebiet „Am Vorderochsen“, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt, ist geprägt von stilvollen Häusern und einem anspruchsvollen Umfeld.

Nur wenige Meter entfernt, befinden sich große Grünflächen, der Kreuzbergweiher und der Altdorfer Wald, welcher sich ideal für viele Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach zum Durchatmen eignet.

Der in Gehnähe befindliche Tennisverein Weingarten und Reitverein Weingarten bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.

* EXKLUSIVES WOHNUMFELD – WALDNÄHE – GRÜNFLÄCHEN – KREUZBERGWEIHER - STADTNAH – BILDUNGSZENTRUM *

Mehrere inzwischen modernisierte Einfamilienhäuser und allgemein gut gepflegte Bestandshäuser halten bis heute unvermindert das gehobene Niveau dieses Mitte der 70er bis 80er Jahre entstandenen exklusiven Wohngebiets.

Das 1977 erstellte Haus befindet sich immer noch im Erstbesitz. Die Eigentümer haben das Haus bis heute regelmäßig warten lassen und gepflegt.

In den letzten Jahren wurde es durch ortsansässige Handwerksfirmen mit hochwertigen Materialien modernisiert und aufgewertet.

* ERSTBESITZ – REGELMÄßIGE WARTUNG UND PFLEGE – VERSCHIEDENE MODERNISIERUNGEN *

Eine Besonderheit stellt die ca. 45cm starke massiv gemauerte hochwärmedämmende Außenhaut des Hauses dar. Die 24cm starken Ziegelaußenwände sind von einer 6cm starken Isolierung umschlossen, welche darüber mit einem zusätzlichen 11cm starken Mauerwerk ummantelt und verputzt ist.

Ein niedriger Wärmeverlust verbunden mit einem effektiven Wärmespeicher sorgen für geringen Energieverbrauch und eine gesunde Raumluft.

* 45 CM STARKE WÄRMEDÄMMENDE AUßENHÜLLE – AUFDACHISOLIERUNG - MODERNE GASBRENNWERTHEIZUNG – TEILWEISE FUßBODENHEIZUNG *

Das Dach wurde zwischenzeitlich mit einer effektiven Aufdachdämmung und neuen Ziegeln auf einen aktuellen Energiestandard gebracht.

Die neue Heizung mit Fußbodenheizung in Teilbereichen komplettieren die energetischen Maßnahmen.

* DAS HAUS WIRD IM SEPTEMBER FREI *

Aufgrund eines Wohnortwechsels kann das Haus bereit vor Schuljahresbeginn übergeben werden.

* VORTEIL – TEILUNGSERKLÄRUNG – 2 WOHNUNGEN = GRUNDBÜCHER *

Das Haus verfügt über 2 Wohnungen mit 2 separaten Grundbüchern. Dies kann steuerlich von Vorteil sein. Des Weiteren könnte bei einem späteren Verkauf ein Hausteil separat verkauft werden und es können Teile separat an Kinder verschenkt werden !