Haus zum kaufen in Frankfurt (Oder)-Stadtmitte

Parallel zum Amtssitz des Frankfurter Oberbürgermeisters wurde die hier angebotene Immobilie von 1995 – 1996 erbaut.
Bis 1945 standen auf dieser Fläche Wohn- und Geschäftshäuser, die im Volksmund „Sieben Raben“ genannt wurden.
Der 5-geschossige Neubau wurde auf den Grundmauern dieses alten Ensembles errichtet.
Dabei wurden 80 Prozent des Baubestandes unter dem Neubau archiviert und 20 Prozent der Kellerfläche wurden nutzbar (begehbar) überbaut und saniert.

Das Tragwerk besteht aus Stahlbeton. Der Innenausbau erfolgte vorwiegend in Trockenbauweise. Die Dachflächen wurden mit Ziegeln und die Dachgauben mit Titanzink gedeckt.
Die Fassadenflächen weisen im Erdgeschoss und giebelseitig auch im 1. Obergeschoss Natursteinverkleidungen auf. In den weiteren Obergeschossen sind die Putzflächen mit farbig differenzierten Oberflächen gestaltet, um die Struktur der historischen "Sieben Raben" nachzugestalten.

Derzeit stehen im Objekt 2.274 m² Gewerbefläche in 22 Einheiten und 975 m² Wohnfläche in 14 Wohnungen zur Verfügung.
Durch den Innenausbau in Trockenbauweise besteht stets die Möglichkeit diese Flächen flexibel an eine bedarfsgerechte und marktkonforme Struktur anzupassen.
Dadurch könnte die derzeitige Netto-Kalt Durchschnittsmiete von nur 7,03 €/m² [für den gewerblichen Bereich 8,07 €/m² und für den wohnlichen Bereich nur 6,03 €/m² (!)] in relativ kurzer Zeit, dem exponierten Standort entsprechend, deutlich nach oben korrigiert werden.
Ein Bespiel dafür sind die Wohnungen im neu errichteten Komplex an der Marienkirche (100 m entfernt), hier werden bis zu 18,- €/m² Wohnfläche aufgerufen.

Die Immobilie hat einen nicht unerheblichen Investitionsrückstau, speziell im Bereich der Haustechnik und der Ausstattung der Wohnungen!