Penthouse in Friedrichsdorf

Die großzügige und helle Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 38 Wohneinheiten. Das repräsentative Gebäude wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und liegt zentral in Friedrichsdorf, der mit ca. 26.000 Einwohnern drittgrößten Stadt im Hochtaunuskreis.

Fußläufig gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Taunus Carré mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, Drogerien, Boutiquen und Schuhläden.

Das durch einen Hausmeisterservice gepflegte Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der Sie von der Tiefgarage, bequem und barrierefrei, bis zu Ihrer Wohnung bringt. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche und ca. 62 m² Dachterrassenfläche.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele, die Platz für Garderobe und Aufbewahrungsmöbel bietet und um die sich alle Räume gruppieren. Geradeaus gelangen Sie zum Mittelpunkt der Wohnung, dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Diese ist mit einer hochwertigen weißen Einbauküche in Hochglanzoptik und Edelstahl ausgestattet. Auf insgesamt ca. 40 m² ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft zum entspannen und TV schauen und eine Essgruppe. Von zwei Seiten flutet Licht und Sonne durch die bodentiefen Fenster und Terrassentüren. Zwei Zugänge zur ca. 62 m²großen umlaufenden Dachterrasse erweitern den Wohnraum im Sommer und schaffen Urlaubsfeeling.

Nebenan liegt ein weiteres Zimmer, das mit ca. 17 m² als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch hier gibt es einen direkten Zugang zur Dachterrasse und dadurch viel Licht.

Anschließend folgt das, ca. 11 m² große Tageslichtbad, das mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Hänge-WC ausgestattet ist. Die Wände im Bad sind deckenhoch weiß gefliest. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Am Ende der Diele gelangen Sie ins Schlafzimmer, das auf ca. 24 m² genug Raum für ein großes Bett, Schränke und Kommoden bietet. Direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse und bodentiefe Fenster und die Terrassentür fluten den Raum mit Licht.
Auf der rechten Seite des Flurs gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und einen praktischen, abschließbaren Abstellraum.

Im Wohnbereich und den Schlafzimmern liegt heller Holzdielenboden, im Flur, im Bad und Gäste-WC moderner und pflegeleichter dunkelgrauer Fliesenboden. Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Raumtemperaturen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Duplex) zur Verfügung. Diese werden, wegen der Berechnung zum Preis pro Quadratmeter, mit einer separaten Kaufsumme in Höhe von jeweils 15.000 € vermarktet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt 920,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungs-rücklage in Höhe von 63,32 €. Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 gesamt ca. 49.147 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Monatskaltmiete inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt 1.400,- €. Sie erzielen somit sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage.