Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Werderau

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Eine Wohnung zum Verlieben für Naturliebhaber und Stadtmenschen zugleich.

Die angebotene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet einen praktisch geschnittenen Grundriss und eignet sich ideal für Paare oder kleine Haushalte. Das im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde zuletzt 2018 umfassend modernisiert, wobei Dach, Fassade und Heizung, Bad erneuert wurden. Die sanierte Wohnung vereint den Charme eines Altbaus (Ensembleschutz) mit modernen Ausstattungsmerkmalen.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer: ein helles Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Letzteres ist mit einem gemauerten Grundofen aus dem Jahr 2015 ausgestattet, der in den kühleren Monaten für behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine effiziente Gaszentralheizung, die eine angenehme Raumtemperatur gewährleistet.
Hochwertige 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief, sorgen für ausreichenden Lichteinfall. Fensterläden bieten zusätzlichen Sichtschutz und unterstreichen den Altbaucharakter der Immobilie. Die Wohnräume sind mit Vinyl- und Laminatböden ausgestattet, während in Küche, Bad und Flur strapazierfähiger Granitboden verlegt wurde.
Das Tageslichtbad besticht durch Funktionalität und Komfort. Es ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken ausgestattet. Die großzügige Küche verfügt über eine praktische Einbauküche, die ausreichend Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an einem ca. 235 m² großen Garten, der zusammen mit einem Gartenhaus und einem Pavillon zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ein vorgelagerter Gartenbereich mit ca. 40 m² bietet weiteres Potenzial zur Gestaltung. Hier können Sie Ihre Freizeit und die sonnigen Tage im Freien genießen und haben gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung, in der eine eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann.

Diese Wohnung kombiniert Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten innen und außen. Die Mischung aus Altbau-Elementen und modernen Features schafft ein angenehmes Wohnklima.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für zukünftige Wohnerlebnisse und überzeugt durch ihre funktionalen und ansprechenden Räumlichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen und beantworten gerne alle weiteren Fragen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.