Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tangstedt

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus in gefragter und ruhiger Lage von Tangstedt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Renditesicherheit. Die gesamte Anlage wird professionell geführt und präsentiert sich entsprechend im Top-Zustand.
Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1965, wurde in den Jahren 2012/2013 vollständig entkernt und in allen Gewerken hochwertig und neu aufgebaut.

Das Gebäude verfügt über 14 voll vermietete Wohneinheiten – darunter
2 1-Zimmerwohnungen,
9 2-Zimmerwohnungen,
3 3-Zimmerwohnungen,
die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Mit einer Wohnfläche von ca. 848 m² und 14 separaten Abstellräumen im Dachboden bietet das Haus viel Platz und Flexibilität. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen jeweils über einen Garten- und Terrassenanteil und drei der Wohnungen im Obergeschoss verfügen über großzügige und sonnige Balkone in optimaler Südausrichtung.

Die Wohnungen inkl. 13 vermieteter Stellplätze auf dem Grundstück, sind durchgehend und ohne Mietausfall zu aktuellen Konditionen vermietet, was jährliche Netto-Mieteinnahmen von 109.524 € sichert. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentral-Brennwert-Therme (Buderus) beheizt, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der Energieverbrauch liegt bei 83,3 kWh/(m²⋅a) (Klasse C), sodass keine energetischen Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Die Bushaltestelle direkt vor der Tür, sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die ruhige, wenig befahrene Straße sowie die idyllische Lage in Tangstedt machen das Haus zu einem attraktiven Wohnort. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Drainage zur Regenwasserabfuhr und einen großen Schuppen, der individuell genutzt werden kann.

Mit seiner modernen Ausstattung, der hohen Mietrendite und der optimalen Lage ist dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lukrative Investition.
Fotos zur Innenausstattung stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.