Dachgeschosswohnung in Walldorf

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) eines 7-Parteienhauses in sehr guter und ruhiger Wohnlage im Westen Walldorfs mit toller Anbindung: Supermarkt, Bäcker und Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt.
Erstbezug durch aktuelle Eigentümerin Ende 1994, nutzbare Wohnfläche ca 55 qm, da Flächen im Bereich der Dachschrägen gut genutzt werden können.
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd/Ost-Ausrichtung), Küche, geräumiger Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, Schlafzimmer mit Einbauschrank.
Weitere Infos:
• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer (2021 installiert)
• Kaminofen (Skantherm) im Wohnzimmer
• Dachfenster mit elektrischen Rolläden ausgestattet
• Schreiner-Einbauschrank im Schlafzimmer
• Flurschrank mit Abstellmöglichkeit Staubsauger, Bügelbrett... (wenn gewünscht)
• Glas-Duschkabine im Bad
• Einbaukücher (wenn gewünscht)
• Kellerraum und weitere Abstellmöglichkeiten im Speicher (Zugang aus der Wohnung)
• Waschraum im Keller für Waschmaschine und Trockner sowie Möglichkeit zum Aufhängen der Wäsche
• Eigener Stellplatz
• Fahrradstellplatz im Keller sowie vor der Haustür
• Haus wird durch eine sehr gute Hausverwaltung betreut
• Hausmeisterservice
• Energieausweis liegt vor, Gaszentralheizung (in 2009 erneuert)
(Energieverbrauch 164,7 kWh/(m².a)
• Hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden (gesamt ca. 50.000, Wohnungsanteil ca. 6000)
• Monatliches Hausgeld 215 Euro (ab 2025)

Wohnung wird Ende 2025 frei
Kein Makler