Immobilie in Neumarkt in der Oberpfalz

Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz in begehrter Lage von Neumarkt i.d.OPf.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Auf rund 75 m² erwarten Sie drei optimal geschnittene Räume, eine moderne Einbauküche sowie ein sonniger Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots.

Die Lage überzeugt durch eine gute Nahversorgung, Busanbindung sowie Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen – ideal für Mieter wie Eigennutzer.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 675 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.100 € entspricht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Tiefgaragenstellplatz separat für 50 € monatlich zu vermieten. Dadurch könnte sich die Gesamtjahresmiete auf bis zu 8.700 € steigern lassen.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 74,4 kWh/(m²a) Erdgas, Bj. 2024

Angesichts der Lage, des guten Zustands und der Ausstattung bietet sich mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial – sowohl zur Optimierung der Rendite als auch zur langfristigen Wertentwicklung.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky