Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ennepetal

Dieses Mehrfamilienhaus im Herzen von Ennepetal stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 429 m². Durch fortlaufende Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich die Immobilie in weiten Teilen in gutem, zeitgemäßem Zustand – mit weiterem Entwicklungspotenzial in einzelnen Bereichen.

Aufteilung der Wohneinheiten
Das Haus bietet eine abwechslungsreiche Wohnungsstruktur, die verschiedene Zielgruppen anspricht:
- Erdgeschoss links, 3 Zi., (ca. 65 m²):
2025 wurde hier bereits mit der Sanierung begonnen. Die Rohbauarbeiten sind weitestgehend abgeschlossen. Es fehlen noch die Bodenbeläge, Malerarbeiten an Wänden- und Decken sowie die Fertigstellung des Badezimmers – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die letzte Ausgestaltung selbst bestimmen möchten.
- Erdgeschoss rechts 2 Zi., (ca. 29 m²):
Im Jahr 2025 vollständig saniert und renoviert, bietet diese kompakte Einheit modernen Wohnkomfort. Fenster und Heizung wurden ebenfalls 2025 erneuert.
- 1. Obergeschoss 5 Zi., (ca. 120 m² mit Balkon):
Diese großzügige Etagenwohnung mit Balkon wurde bereits 2008 umfassend modernisiert. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für Familien oder als repräsentative Mietwohnung.
- 2. Obergeschoss links 2 Zi. + AR, (ca. 80 m²) und rechts, 2 Zi. (ca. 39 m²):
Beide Wohnungen wurden 2023/24 aufwendig renoviert. Sie präsentieren sich in einem modernen Zustand.
- Dachgeschoss 4,5 Zi. (ca. 96 m²):
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2008 umfangreich saniert. Eine Loggia wurde 2017 erneuert und bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Einheit überzeugt durch ihre besondere Dachstruktur und individuelle Raumaufteilung.

Ausstattung und Zustand
- Elektrik: Im gesamten Haus erneuert.
- Fenster: Erdgeschoss 2025 neu inklusive Rollläden. In den übrigen Etagen stammen die Fenster aus dem Jahr 2008.
- Abwasserleitungen: Teilweise erneuert.
- Bäder: In allen Wohnungen modern gestaltet.
- Böden und Wände: Laminatfußböden und Wände in gepflegtem Rauputz.
- Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Heizungen in EG links und rechts wurden 2024 installiert, Die anderen Etagenheizungen (2.OG und DG) wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Die Anlage im 1. OG ist älteren Datums, aber funktionstüchtig.
- Hausflur: 2012 renoviert und sehr gepflegt.
- Dach und Fassade: Diese Bereiche wurden bislang nicht saniert, bieten aber mit einer Erneuerung ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Wirtschaftlichkeit
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 29.148 €.
Nach Fertigstellung der Wohnung im EG links und der Vermietung EG rechts ist mit einer Jahresnettokaltmiete von 39.612 € zur rechnen. Das bedeutet eine außergewöhnlich hohe Netto-Rendite.
Damit ergibt sich eine attraktive Perspektive für Investoren, die ein Objekt mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Steigerungspotenzial suchen.
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Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Substanz, attraktive Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial. Mit fünf bereits renovierten Wohneinheiten und einer nahezu fertiggestellten sechsten Wohnung bietet es sofortige Erträge und gleichzeitig Raum für Wertsteigerung. Ideal für Investoren mit Blick auf langfristige Rendite in einem nachgefragten Wohnumfeld.
Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.