Einfamilienhaus zum kaufen in Wilhelmshaven-Rüstersiel

Objekt-Nummer: F155
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 173,70
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis:1937

Zwischen alten Bäumen und gepflegten Gärten liegt dieses wunderbar stimmige Haus aus dem Jahr 1937, bzw. 1994. Im Jahr 1994 fand eine umfassende Renovierung statt, die dem bestehenden Gebäude nicht nur neue, sondern auch größere Substanz verschaffte. Denn gleichzeitig wurde ein alter Anbau durch einen neuen ersetzt. Es entstanden zusätzlich großzügige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere durch den Wintergarten. Bei dieser umfangreichen Renovierung wurde sehr viel Wert auf die Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur dieses Hauses gelegt. Bis 1994 vorhandene großflächige Fenster wurden durch moderne Sprossenfenster ersetzt; Haustür und Wintergarten im System Wiener Sprosse verglast. Durch die Verwendung von schmalen Holzrahmen statt Kunststoff ergaben sich lichtdurchflutete Räume. Insgesamt erweiterte sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 159m² und die Nutzfläche auf ca. 40m², die sich auf Räume verteilen, die mit viel Sorgfalt geplant und eingerichtet wurden. Im Erdgeschoss öffnet sich ein Wohnbereich, der durch einen Kaminofen und den sich direkt anschließenden Wintergarten eine ganz besondere Atmosphäre entfaltet: Hell, behaglich und mit Blick ins Grüne. Die mit zwei Fenster zum Osten und Süden ausgestattete helle Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und gemütlichen Verweilen. Ein an die Küche angrenzendes Zimmer lässt sich individuell nutzen, zurzeit als Gästezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, sowie durch ein Bad mit Dusche und WC. Der praktische große Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Diese ist nicht nur großzügig bemessen, sondern auch funktional auf dem neuesten Stand, inkl. isoliertem Sektionaltor und einer 21-kW-Wallbox. Auf dem Dach der Garage sorgt eine thermische Solaranlage für effiziente Warmwasserversorgung, ein weiterer Beleg für den nachhaltigen Umgang mit Ressourcen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem angenehm ruhigen Charakter, sinnvoll ergänzt durch das direkt daneben befindliche Wannenbad mit WC. Abgerundet durch einen kleinen Abstellraum. Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einer durchdachten Gestaltung: zwei Terrassen und zwei praktische Gartenhäuser, dazu noch ein Gewächshaus. Alles wirkt gepflegt und in sich sehr stimmig.

Anbieter-Objektnummer: F155