Einfamilienhaus zum kaufen in Esslingen am Neckar

Die zum Verkauf kommende Villa wurde in ca. 1990 im neoklassischen Stil umgebaut und modernisiert. Sie steht auf einem parkähnlichen Grundstück in Esslingen Hegensberg. Ein elektrisch betriebenes Eingangstor gewährt den Zugang auf das Grundstück mit Blick auf die Alb.

Das zweigeschossige Gebäude erstreckt sich in L-Form über die Westseite des Geländes. Eine große Doppelgarage bietet den direkten Zugang zum Haus. Das schöne Entreé führt gleich rechterhand vorbei an einer Gästetoilette in die geräumige Küche und einem Essbereich, sowie einem Hauswirtschaftsraum. Geradeaus eröffnet sich der überdimensional große und helle Wohn-Essbereich, der in einer möglichen Bibliothek endet. Die Fensterfronten gewähren einen herrlichen Blick in den Garten. Im Gebäude wurden die Böden mit Marmor oder Granit belegt, sodass diese Materialien auch den gesamten Charakter des Hauses bestimmen. Im EG befinden sich weitere Zimmer für den Gästebereich. Das Highlight ist allerdings die original Tiroler Bauernstube - wenn man hier die Tür schließt, könnte man sich wie im Urlaub fühlen. Eine geschwungene Treppe führt ins OG mit dem Masterbad plus Sauna, einem Fitnessraum und dem Master Schlafzimmer. Ein großer Ankleidebereich und weitere Zimmer liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Das UG verfügt über einen Weinkeller, einen Luftschutzbunker und einige Hauswirtschaftsräume. Rundum perfektioniert, in den letzten Jahren aber etwas aus der Zeit gekommen, wartet diese Immobilie förmlich auf ein Refreshing und einen neuen Besitzer.

Das Gesamtgrundstück des Gebäudes besteht aus 2 Flurstücken, Flst. 798 und Flst. 798/1. Beim vorliegenden Angebot ist geplant, im Ostbereich des Gartens das Grundstück 798/1 mit einem neuen Einfamilienhaus zu bebauen. In diesem Fall wird die bestehende Einfahrt gemeinsam genutzt sowie die Zuwegung über noch einzutragende Dienstbarkeiten geregelt. Das Flurstück 798/1 mit ca. 796 qm wird in diesem Zuge neu vermessen und die Grundstücksgrenze begradigt. Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Ensemble mit dem Teilgrundstück für EUR 2.390.000,-€ zu erwerben.

Resumeé: Residenz in Esslingen!