Sonstige zum kaufen in Köln-Rondorf

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus bietet stilvollen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, wurde die Immobilie 1996 durch einen Anbau erweitert und zwischen 2008 und 2011 umfassend modernisiert.

Auf einem großzügigen, 991 m² großen Grundstück in sonniger Ost-Süd-Ausrichtung gelegen, befindet sich das Haus in einer gewachsenen Wohngegend, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern.

Seitlich des Hauses befindet sich die Garage mit Überlänge, ergänzt durch vier zusätzliche Außenstellplätze vor dem Haus, die den praktischen Nutzen und die Attraktivität dieser Immobilie unterstreichen.

Über den überdachten Hauseingang führt der gemeinschaftliche Hausflur zu beiden Wohneinheiten – der großzügigen Erdgeschosswohnung mit Garten sowie der separaten Wohnung im Obergeschoss mit Balkon.

Von der großzügigen Diele der Erdgeschosswohnung, die mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist, gelangen Sie in das offene Esszimmer mit angrenzender Einbauküche. Die Einbauküche überzeugt unter anderem durch viel Stauraum sowie eine hochwertige Granitarbeitsplatte.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin ist vom Essbereich durch offene Übergänge abgetrennt, wodurch ein harmonisches Raumgefühl entsteht. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in sonniger Ost-Süd-Ausrichtung sowie in den weitläufigen Garten.

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet verschiedene Sonnenplätze und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte, Feiern oder entspannte Stunden im Freien.

Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein charmantes Gartenhaus mit Terrasse und elektrischer Beschattung, das sowohl als stilvoller Partyraum genutzt werden kann als auch das Potenzial für eine Umgestaltung zu einem exklusiven Wellnessbereich bietet. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht es zu einem besonderen Highlight des Gartens. Das Gartenhaus umfasst einen großzügigen Hauptraum, einen weiteren Raum sowie ein Tageslicht-WC.

Durch eine Schiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie in einen Bereich mit einer Treppe, die zum ehemaligen Fitnessraum und einem zusätzlichen Schlafzimmer im Hochparterre führt.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zum Ankleideraum und dem Badezimmer verfügt. Das tiefergelegene Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlich zur ebenerdigen Dusche eine Badewanne mit viel Platz.

Zudem führt die Diele im Eingangsbereich zu einem stilvollen Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum mit direktem Zugang zur Garage in Überlänge sowie zu einem komfortablen Arbeitszimmer.

Über die helle Granittreppe gelangen Sie in die separate Wohneinheit im Obergeschoss.

Hier erwartet Sie ein offen gestaltetes Esszimmer mit angrenzender Küche.
Das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls offen gehalten, bietet Zugang zu einem Balkon in Ost-Süd-Ausrichtung, der mit seiner Größe genug Platz für eine Sitzecke bietet.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer befinden, die zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurden und sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten anbieten.

Im Kellergeschoss des Zweifamilienhauses befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum, der Hausanschlussraum mit Enthärtungsanlage sowie zwei separate Waschräume.

Der Zugang zum Keller erfolgt über die Diele der Erdgeschosswohnung. Der Waschraum der oberen Wohneinheit ist hingegen über eine eigene Außentreppe zugänglich, sodass eine unabhängige Nutzung beider Einheiten gewährleistet ist.