Einfamilienhaus zum kaufen in Herdecke

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ursprünglich ca. im Jahre 1976 massiv errichtetes, freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss (DG) und einer Einliegerwohnung (ELW) im Keller- bzw. Souterraingeschoss (KG) nebst drei Fertiggaragen.

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151,86 m², die ELW umfasst eine Wohnfläche von ca. 57,17 m², woraus sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 209,03 m² ergibt.

Neben zwei üblichen Kellerräumen befinden sich im KG das Schwimmbad (Größe: ca. 51,42 m², davon Beckengröße: ca. 3,50 m x ca. 7,30 m = ca. 25,55 m²) mit integrierter Bar, die Sauna (ca. 2,30 m x ca. 2,00 m = ca. 4,60 m²), die Dusche mit WC (ca. 2,30 m x ca. 1,90 m = ca. 4,37 m²) und der Heizungsraum mit ca. 2,80 m x 4,00 m = 11,20 m².

Über den Vorraum des Schwimmbads mit einer Größe von ca. 3,50 m x ca. 3,95 m = ca. 13,82 m² gelangt man zum Treppenhaus mit einer Größe von ca. 1,90 m x ca. 3,10 m = 5,89 m² als interner Anschluss an das EG und somit an die Hauptwohnung, so dass also insgesamt ca. 91,30 m² an zusätzlicher Nutzfläche vorhanden sind.

Über die asphaltierte Auffahrt vom Rebhuhnweg aus gelangt man zum Vorplatz mit den drei mit Stahlschwingtoren ausgestatteten Stahlbeton-Fertiggaragen (Baujahre 1997 (zwei Garagen) und 2006 (eine Garage), Größe: 6,0 m x 2,96 m, System K-PLUS).

An die Garagen angrenzend ist ein kleines Holzhaus zur Aufnahme von Gartengeräten o. ä. (Baujahr ca. 2002, Größe: 3,00 m x 3,50 m = 10,50 m²) nebst kleinem Schuppen aufgestellt.

Dem Baujahr entsprechend sind die Fundamente des Wohnhauses gemäß statischer Berechnung in Stahlbeton frostfrei gegründet, die Bodenplatte ist aus Stahlbeton mit Dämmung (ca. 15 cm stark) und oberseitig Zementestrich hergestellt.

Die Außenwände und die tragenden Innenwände sind in Kalksandstein errichtet, die Decken sind gemäß statischer Berechnung in Stahlbeton mit Isolierung und schwimmendem Estrich ausgeführt.

Die Außenfassade ist auf einem Zementunterputz mit Münchner Rauputz versehen bzw. größtenteils mit Verblend-Klinker ausgestattet, die Sockelflächen sind mit einem Anstrich versiegelt.

Das in Holzkonstruktion errichtete Walmdach mit Unterspannbahn ist mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen eingedeckt und wird über außen bzw. teilweise innen liegende Dachrinnen und Fallrohre entwässert.

Vom in Asphalt befestigten Vorplatz der Garagen (dort ist auch der unterirdische Heizöltank gelegen) gelangt man über einige Ausgleichsstufen (bedingt durch die Hanglage) aus Waschbeton zum Hauseingangselement aus Holz mit feststehendem Seitenteil und großflächiger Glasaussparung in die Hauptwohnung.

Die Klingel und der Briefkasten befinden sich an der Hauswand.

Über den Windfang mit Garderobenecke und rechtsseitigem Arbeitszimmer (in dem die Zentrale der Alarmanlage untergebracht ist) gelangt man in die großzügige Eingangsdiele mit Essplatz, von der links das Wohnzimmer mit offener Kaminecke (baujahrtypisch durch einige Stufen tiefer gelegen) und Zugang zum nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon erschlossen ist.