Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Marienburg

Das dreigeschossige Gebäude mit Putzfassade wurde im Jahre 1949 als „Mehrfamilienhaus“ mit 4 Parteien auf einem nach Süd-westen ausgerichteten, ca. 775 m2 großen Grundstück erbaut.
Die derzeit vorhandenen drei Wohneinheiten, nebst Souterrain verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 385 m2 und wurden Ende 1995 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 132 m2 große Hauptwohnung, die neben dem Eingang über das seitliche Treppenhaus über einen eigenen repräsentativen Eingang zur Straßenfront verfügt. Dieser Wohnung obliegt der Zugang von der Terrasse zum Garten sowie dessen alleinige Nutzung. Seitlich links vom Haus gelegen befindet sich der Eingang des dazugehörigen ca. 51 m2 großen Souterrainbereichs.
Über ein auf der Westseite des Hauses befindliches Treppenhaus werden zum einen die Kellerflächen, zum anderen auch die übrigen Wohneinheiten erschlossen.

Im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 112 m2 große 3-Zimmer-Wohnung, mit Wohnküche, Balkon und einem exklusiven Zugang zu der auf der Garage befindlichen Terrasse. Eine weitere ca. 91 m2 große 3- Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und nicht ausgebaut.
Bis auf das 2.OG und das Souterrain sind alle Wohnungen vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf Nettokalt ca. 54.000,00 € per annum.