Bauernhaus zum kaufen in Heimbach

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Dieses Immobilienangebot in Heimbach richtet sich an handwerklich geschickte Käufer und bietet eine interessante Kombination aus einem sanierungsbedürftigen Charmeur und einer soliden Kapitalanlage.

Das sanierungsbedürftige Fachwerkhaus (Baujahr 1923):
Dieses alte Schätzchen mit seinen rund 100 m² Wohnfläche schreit förmlich nach liebevoller Zuwendung und handwerklichem Geschick. Es ist ein typisches Fachwerkhaus, das mit seiner historischen Bausubstanz einen ganz besonderen Charme versprüht. Allerdings ist der Sanierungsbedarf unübersehbar:

Defektes Fachwerk: Hier liegt der größte Aufwand. Die geschätzten Kosten von ca. 30.000 EUR deuten auf umfangreiche Reparaturen oder den teilweisen Austausch von Holzbalken hin.
Umfassende Sanierung notwendig: Abgesehen vom Fachwerk muss das Haus von Grund auf saniert werden. Das bedeutet, dass alle Gewerke – von der Elektrik über die Sanitäranlagen bis hin zu den Innenwänden und Böden – angegangen werden müssen.
Positive Aspekte: Immerhin wurden die Fenster zum größten Teil bereits erneuert, und zwei weitere, noch nicht eingebaute Fenster sind vorhanden. Die Leitungen für eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 sind ebenfalls schon verlegt, sodass lediglich der Anschluss der vorhandenen Heizkörper ansteht.

Das vermietete, sanierte Haus (Baujahr 1978/1990, saniert 2013):
Dieses Haus stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und bietet einen direkten finanziellen Nutzen:
Komplett saniert (2013): Vor dem Einzug des aktuellen Mieters wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, was auf einen guten Zustand schließen lässt.
Zwei separate Wohnungen: Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die aktuell von einem Mieter genutzt werden. Dies könnte zukünftig auch die Vermietung an zwei verschiedene Parteien ermöglichen.
Solide Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt 830 EUR zuzüglich 320 EUR Nebenkosten, was eine interessante Rendite verspricht.
Ausstattung: Das sanierte Haus verfügt über zweifach verglaste Fenster (teilweise mit Schallschutz zur Straßenseite), einen Öl-Heizkessel aus dem Jahr 2001, ein Duschbad und ein Wannenbad (beide aus dem Jahr 2015 und mit Bidet ausgestattet), eine Terrasse, einen Balkon, Holztüren, Vinyl- und Fliesenböden.

Das idyllische Grundstück (2.360 m²):
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.360 m² bietet viel Potenzial für Gestaltung und Nutzung. Es könnte Raum für einen schönen Garten, Freizeitaktivitäten und schöne Möglichkeiten für ein Paradies in Hanglage.

Fazit: Dieses Angebot ist ideal für Handwerker oder versierte Heimwerker, die den Charme eines alten Fachwerkhauses lieben und bereit sind, Zeit und Mühe in die Sanierung zu investieren. Gleichzeitig bietet das vermietete, sanierte Haus eine attraktive Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren und somit die Sanierungskosten des Fachwerkhauses teilweise zu decken. Die Größe des Grundstücks rundet das interessante Gesamtpaket ab. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig von einer soliden Kapitalanlage profitieren.