Etagenwohnung in Köln-Dellbrück

Die schöne Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Ein kleiner Bachlauf verläuft am Eingangsbereich des Hauses. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerabteil, einen Platz für die Waschmaschine und einen Trockner stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich auf ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, aber separater Küche. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Südbalkon, der einen schönen Blick auf die gepflegte Grünanlage mit kleinem, angelegtem Teich bietet. Der Flur führt zum hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne sowie zum Schlafzimmer, das zur ruhigen Anliegerstraßenseite ausgerichtet ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer.

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 €. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 211 €.