Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Wiehre

Diese renditestarke Wohnung in der Kronenstraße 22, 79100 Freiburg, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Wohnfläche von 88,30 m² und 3 Zimmern ist die Wohnung vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.135 €. Bei einem Verkaufspreis von 365.500 € ergibt sich ein Mietpreisfaktor von 27,8 und eine Bruttorendite von 3,7 %. Diese Zahlen bieten eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und langfristigen Rendite suchen.

Die Mietverträge der Wohnung beinhalten eine Mietstaffelung, was eine kontinuierliche Steigerung der Mieteinnahmen in den kommenden Jahren garantiert und somit eine noch stabilere Rendite für den Investor ermöglicht.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Mansarde, die aktuell leer steht und bei einer Vermietung etwa 450 €/Monat einbringen könnte. Das würde die Rendite auf 5,2 % steigern. Darüber hinaus wird die Mansarde in anderen Fällen bereits erfolgreich als AirBNB-Einheit genutzt, was eine noch höhere Mietrendite ermöglichen würde, wenn auch Sie diese Option in Betracht ziehen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen. Sie bietet einen Balkon, eine gut ausgestattete Einbauküche, ein Bad mit Badewanne sowie einen PKW-Stellplatz. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnung befindet, steht unter Erbbaurecht, was eine interessante Option für Investoren darstellt, die in Immobilien mit solchen Konditionen investieren möchten.