Erdgeschosswohnung in Beilngries

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre einmalige unverbaubare Traumlage direkt an der Altmühl zwischen Beilngries (4km) und Dietfurt. Genießen sie eine Traumwohnung in Traumlage Mitten im Altmühltal und in verkehrsgünstiger Lage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Ess- Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Terrassen-Balkon (Südwest), Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum,
Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC

Sonstiges:
- große Garage mit Kfz-Stellplatz für 9.500,-- €;
- separater Kfz-Stellplatz für 4.500,-- €


Fakten/Highlights:
- barrierefreier Zugang;
- Mauerwerk: 42,5 cm Ziegel Silvacor W07 gefüllt mit Nadelholzfasern;
- Energieeffizienzklasse A+;
- ETA Pellets-Zentralheizung;
- Holkamin vorhanden;
- Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung;
- Eigener Eingang mit Aluminium Haustür 3-fach verglast mit 3-Punktverriegelung;
- Videogegensprechanlage;
- 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster anthrazit/weiß mit Natursteinbänken;
- komplett elektrische Rollläden;
- Elektrische Raffstores mit Fliegengittern an den Terrassentüren;
- Bäder mit gehobener Ausstattung (Hans Grohe Armaturen, Burgbad etc.)
z.B. Keramag Spülrandlose Toiletten mit Softclose;
- Zimmertüren CPL Eiche Altholz mit 2,10 m Durchgangshöhe;
- Dachgeschoss mit Deckenspots versehen;
- Böden: hochwertige Dielen-Laminatböden 1285 x 327 x 8 mm u. Fliesen 30 x 60 cm;
- Terrassen-Balkonplatten 40 x 40 cm auf Splitt verlegt;
- SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- VDSL/Glasfaser - Vorbereitung;
- Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Wallboxvorbereitung (11 KW);
uvm.

Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten.
Rundum ist diese seltene Wohnung in einmaliger Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.