Maisonette-Wohnung in Beilngries

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre einmalige unverbaubare Traumlage direkt an der Altmühl zwischen Beilngries (4km) und Dietfurt. Genießen sie eine Traumwohnung in Traumlage Mitten im Altmühltal und in verkehrsgünstiger Lage.
Raumaufteilung:

Obergeschoss: Diele/Flur, Ess- Wohnzimmer, offene Küche, Speis, Gäste-WC, kl. Hauswirtschaftsraum, Terrassen-Balkon (Südwest), Schlafzimmer,
Bad: Wanne, Duschwand, Doppelwaschtisch, WC,

Dachgeschoss: Kinderzimmer/Studio, Büro/Kinderzimmer, Bad: bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:
- große Garage mit Kfz-Stellplatz für 9.500,-- €;
- separater Kfz-Stellplatz für 4.500,-- €


Fakten/Highlights:
- Mauerwerk: 42,5 cm Ziegel Silvacor W07 gefüllt mit Nadelholzfasern;
- Energieeffizienzklasse A+;
- ETA Pellets-Zentralheizung;
- Holkamin vorhanden;
- Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung;
- Eigener Eingang mit Aluminium Haustür 3-fach verglast mit 3-Punktverriegelung;
- Videogegensprechanlage im OG und DG;
- 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster anthrazit/weiß mit Natursteinbänken;
- komplett elektrische Rollläden;
- Elektrische Raffstores mit Fliegengittern an den Balkontüren;
- Bäder mit gehobener Ausstattung (Hans Grohe Armaturen, Burgbad etc.)
z.B. Keramag Spülrandlose Toiletten mit Softclose;
- Zimmertüren CPL Eiche Altholz mit 2,10 m Durchgangshöhe;
- Dachgeschoss mit Deckenspots versehen;
- Böden: hochwertige Dielen-Laminatböden 1285 x 327 x 8 mm u. Fliesen 30 x 60 cm;
- Terrassen-Balkonplatten 40 x 40 cm auf Splitt verlegt;
- SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- VDSL/Glasfaser - Vorbereitung;
- Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Wallboxvorbereitung (11 KW);
uvm.

Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten.
Rundum ist diese selten zu erwerbende Wohnung in einmaliger Lage sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger bestens geeignet.