Erdgeschosswohnung in Schwendi

Komfortabel, stufenarm & bezugsfrei – 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Schwendi

Diese gepflegte und sofort verfügbare Wohnung in massiver Bauweise bietet mit ca. 85,84 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 20,10 m² ( NUR 3,69m² bei der Wohnfläche berücksichtigt) ein komfortables Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien.
Da es zur Wohnung nur wenige Stufen zu überwinden gibt, ist die Wohnung auch für Senioren ideal geeignet.
Von der Tiefgarage ist sogar ein stufenloser Zugang gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in einem 1999 errichteten (Erstbezug) Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen. Zuletzt wurde die Wohnanlage im Jahr 2023 renoviert (neuer Treppenhaus- und Garagenanstrich, neues Tiefgaragentor) und präsentiert sich in einem grundsätzlich soliden Zustand. Die Wohnung bietet Potenzial für eigene gestalterische Maßnahmen (renovierungsbedürftig).

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie einem weiteren separaten Gäste-WC.
Die Ausstattung ist funktional und umfasst Fliesen-, Parkett- und Korkböden. Eine kleine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Schlafräume sind komfortabel groß und gut geschnitten, der Wohn-Essbereich ist hell und nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung ist stufenarm und somit auch größtenteils altersgerecht gestaltet. Teilweise elektrische Rollläden sowie Insektenschutzgitter bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil und Hausmeisterservice runden das Angebot ab.

Auf Grund des Alters der Immobilie sind vor Einzug oder Vermietung die üblichen Maler- und teilweise Bodenbelagsarbeiten erforderlich.
Je nach Budget könnte eine Öffnung/ Modernisierung der Küche, der Wohnung neuen Flair verleihen.

Außenbereich:
Ein besonderes Highlight ist die große, teils überdachte Terrasse mit Südausrichtung und Blick ins Freie – ideal zum Entspannen.
Besonderheit: Das Hangrundstück gehört ebenfalls zur Wohnung und darf vom Eigentümer individuell gestaltet werden.
Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder Geräte.
Die Fläche neben dem Gartenhaus wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits seit Jahren den bisherigen zur Nutzung überlassen.
Zwar gehört somit kein Garten direkt zur Wohnung, dennoch überzeugt die Außenfläche durch ihre Großzügigkeit, Funktionalität und der Möglichkeit sich in puncto Grünen Daumen etwas verwirklichen zu können.

Parken & Technik:
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist IM KAUFPREIS ENTHALTEN! Die Immobilie ist mit einer Gas- Zentralheizung ausgestattet und wird über einen Internetanschluss der Telekom mit bis zu 50 Mbit/s versorgt.

Kosten & Vermögen:
Das Hausgeld beträgt aktuell 280,00€. Auf den Mieter umlegbar waren zuletzt ca. 190,00€. In den 90,00€ nicht umlegbare Kosten, sind 30,00€ Rücklagen enthalten.
Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft einen Sanierungsfahrplan in Auftrag gegeben, um für eine zukünftigen Heizungstausch bestmöglich informiert und aufgestellt zu sein.
Die Bewohner pflegen ein sehr harmonisches Verhältnis. Den Versammlungsprotokollen sind keine negativen Auffälligkeiten zu entnehmen.

HIER LÄSST ES SICH WOHNEN!

Fazit:
Diese Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit durchdachter Raumaufteilung, einer sonnigen Terrasse und praktischen Details für den Alltag. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier finden Sie eine solide Immobilie mit Potenzial in gefragter, zentrumsnaher Lage von Schwendi.