Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Mülheim

Dieses charmante Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 4 Etagen und umfasst 12 attraktive Wohneinheiten, die alle vermietet sind – eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen und sicheren Investition sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 610 m², verteilt auf einem ca. 410 m² großen Grundstück, überzeugt das Objekt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente, das sowohl Mieter als auch Investoren begeistert.

Die Gasheizung aus dem Jahr 1993 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, während die verklinkerte Fassade mit zusätzlicher Dämmung für eine hohe Energieeffizienz und geringe Betriebskosten steht. Das Dach wurde 1998 erneuert, und die Balkone sowie ein Teil der Bäder wurden modernisiert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die 2-fach verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einer hervorragenden Schall- und Wärmedämmung bei.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet den Mietern großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie einen zentral gelegenen Waschraum, der den Alltag erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der private Hof und Garten, die als gemeinschaftliche Außenbereiche genutzt werden können und zusätzlichen Freiraum schaffen. Das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet außerdem weitere Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.

Die IST-Miete beträgt ca. 72.000 Euro.

Dieses rundum attraktive Objekt bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch eine beständige Einnahmequelle dank der Vollvermietung.

Des Weiteren könnte man noch das Dach komplett ausbauen und eine oder zwei Wohnungen bauen lassen.

Für weitere Informationen oder bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.