Einfamilienhaus zum kaufen in Wörth

Dieses charmante, im Erbbaurecht erstellte 1-2 Familienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Preis/Leistung, Funktionalität und ruhiger Wohnlage.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit baulichem Potential sind.

Die erbbauliche Restlaufzeit beträgt noch 29 Jahre, eine Erneuerung des Erbbaurechts nach Ablauf von weiteren 50 Jahren wird seitens des Grundstück-eigentümers angeboten. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit (indexiert) € 205,05, monatlich demzufolge € 17,09.

Sie betreten die in Massivbauweise erstellte Immobilie von Norden her und gelangen über einen Vorflur - von dort abgehend die Treppe in das Obergeschoß – in den Flur der Wohnung im Erdgeschoß. Gleich rechts befindet sich die wirklich große Wohnküche mit schreinertechnisch eingebauter Eckbank und Einbauküche, danach folgt das Wohnzimmer mit Süd-West Ausrichtung., heißt Sonne bis zum Untergang ...
Links hinten das elterliche Schlafzimmer, ein separater Abstellraum mit Fenster sowie das erst 2020 komplett und sehr wertig sanierte Badezimmer mit bodenebener Dusche runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoß - das Haus wurde ursprünglich als 2-Familienhaus geplant/gebaut - erwartet Sie das annähernd identische Raumangebot - lediglich der zusätzliche Balkon an der Südseite und die entfernte Duschkabine (Nutzung seit Jahrzehnten nur mit 1 Familie) unterscheiden sich davon.

Weiter ist der Zugang zum Dachboden vom Obergeschoß mit einer Zugtreppe möglich. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, eignet sich durch die nachträglich eingebrachte Isolierung jedoch sehr gut als Stauraum.

Der im Osten über die gesamte Gebäudelänge 1985 erstellte Wintergarten wartet auf Ihre Familienfeiern bei Grill und Getränken - das separate Werkstattgebäude auf Ihr Hobby.

Das Haus ist vollständig unterkellert, hat einen eigenen, ebenerdigen Zugang und bietet im Untergeschoss neben Nutzflächen auch einen Hobbyraum (heizbar) und sogar an Dusche und WC ist dort gedacht.

Außenbereich
Das fast 900 m² große, sonnige Grundstück mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Hier ist das Leben noch lebenswert...