Mehrfamilienhaus zum kaufen in Tübingen

Das Anwesen ist für Kapitalanleger, für Gewerbetreibende/Freiberufler und Liebhaber der Tübinger Altstadt gleichermaßen hochinteressant. Das Gebäude - Baujahr 1875 - wurde konsequent und dauerhaft gut instandgehalten und verfügt über eine solide Bausubstanz.

Das Haus beherbergt auf 3 Vollgeschossen - 1. bis 3. OG - 3 geräumige 5-Zimmer-Wohnungen. Zu den Wohnungen gehören auf der Hausrückseite 1 Terrasse bzw. 2 Dachterrassen. Diese stillen und erholsamen Oasen inmitten der Altstadt erhöhen die Wohnqualität der großzügigen - zwischen 100 m² und 130 m² großen - und günstig geschnittenen Wohneinheiten noch weiter. Trotz der absolut zentralen Lage kann man hier angenehm ruhig wohnen.

2 Wohnungen sind langfristig vermietet; die Wohnung im 3. OG ist ab dem 01.08.2025 frei.

Als weiterer großer Pluspunkt des Objektes ist die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche zu nennen.
Die auch als Geschäftslokal nutzbaren Räume bieten mit ca. 80 m² Nutzfläche und günstiger Lage an einem wichtigen Zugangsweg in die Tübinger Altstadt vielfältige Möglichkeiten für attraktive Gewerbe. Die Gewerbe-Einheit ist frei und kann sofort genutzt werden.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Schuppen.

Das Anwesen unterliegt nicht dem Denkmalschutz; es gilt lediglich ein Ensembleschutz - Fenster und Dach betreffend.

Es wurden regelmäßig die notwendigen (wohn)werterhaltenden Gebäudeschutzmaßnahmen ergriffen - es besteht kein Sanierungsstau.

Das Haus ist mit allen seinen Wohnungen sowie der Gewerbe-Einheit im EG an das Internetnetz der Stadt Tübingen angeschlossen.