Villa zum kaufen in Trier-Irsch

Das luxuriöse Anwesen in Trier liegt in einem exklusiven Wohngebiet mit nur 9 Häusern. Hier genießt man die Ruhe mit einem herrlichen Weitblick über das Tal.



Das Haus wurde 2022 hochwertig saniert. Dabei wurden alle Flachdächer sowie die großzügigen Dachterrassen neu gedämmt und mit Alwitra-Folie abgedichtet, alle Bäder, Boden-, Decken- und Wandbeläge erneuert bzw. aufgearbeitet, neue Alufenster mit Dreifachverglasung, eine neue Heizungsanlage (Pellets) eingebaut sowie zeitgemäße Grundrissänderungen vorgenommen. Das Haus befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand mit hervorragender Ausstattung (Sauna, Schwimmbad, Heimkino, Gästebereiche und vieles mehr).



Die Vorderseite des Flachdach-Hauses ist bewusst schlicht gehalten. Nach hinten öffnet es sich mit großen Fensterflächen und großzügigen Terrassen, so dass von allen Räumen aus der herrliche Blick ins Tal genossen werden kann.



Im hochwertig ausgestatteten Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum von ca. 56 m², der nahtlos in den opulenten Kaminbereich von ca. 15 m² und das Esszimmer mit ca. 28 m² übergeht. Lichtdurchflutet wird der Raum durch große Fensterfronten, die nach Süden ausgerichtet sind.



Auf der vorgelagerten Terrasse mit ca. 90 m² Grundfläche lassen sich die lauen Sommerabende allein oder in großer Gesellschaft genießen. Die Böden sind durchgängig mit hellem Marmor belegt, der im Zuge der Sanierung hochwertig aufbereitet wurde.



Auf dieser Ebene befindet sich eine weitere Terrasse, die vom Esszimmer aus zugänglich ist. Sie hat eine Größe von ca. 24 m² und ist teilweise überdacht, so dass sie auch bei schlechtem Wetter wunderbar genutzt werden kann. Alle Fenster verfügen über hochwertige Außenjalousien, die je nach Bedarf und Stimmung eingestellt werden können.



Im Erdgeschoss befindet sich noch eine gemütliche Wohnküche mit ca. 20 m². Sie ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis des Hauses bereits enthalten.



Abgerundet wird diese Etage durch ein ca. 16 m² großes Büro bzw. Gästezimmer sowie ein helles, modernes Gästebad mit bodengleicher Regendusche.



Über das helle Treppenhaus mit offener Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich 5 Schlafzimmer und 2/3 Bäder befinden. Alle Räume sind durch die großen Fensterfronten sehr hell, genießen einen herrlichen Blick ins Tal und verfügen jeweils über einen Ausgang auf die Terrasse.



Die vier Zimmer sind jeweils ca. 15 m² groß. Direkt gegenüber befindet sich ein geräumiges und modernes Badezimmer mit Regendusche.



Das Elternschlafzimmer mit Ankleide ist ca. 26 m² groß und verfügt über ein Bad en Suite mit frei stehender Badewanne und Multifunktionsdusche. Die gesamte Etage ist mit hochwertigem, hellem Teppichboden ausgelegt, die Bäder mit Bodenheizung, wurden sehr hochwertig saniert.



Auf der unteren Ebene befindet sich eine großzügige Wellness-Oase mit Umkleidebereich, Finische-/Infrarot-Sauna, bodentiefer Dusche, WC und einem großen Swim-Spa mit Gegenstromanlage und Whirlsystem. Das Schwimmbad ist von großen Glasfronten umgeben und man gelangt von hier aus auf eine private, vorgelagerte Terrasse und in den Garten.



Die gemütliche, hochwertig möblierte und voll ausgestattete Bar im James Bond Theme, hat direkten Zugang zum Schwimmbad und von dort auf die Terrasse. Das edle und stilechte Mobiliar sowie die Soundanlage der Bar sind im Preis inbegriffen. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum, zwei Vorratsräume inkl. Heimkinotechnik, der Heizungsraum mit angrenzendem Pelletlager.



Ein weiteres Highlight ist das neben der Bar gelegene, professionell ausgestattete und schallisolierte Heimkino mit 4 elektrischen Ledersesseln mit Liegefunktion, 4K-Beamer, Anschlüssen für Spielkonsolen und High-End-Surround-Soundanlage. Die beeindruckende Leinwand mit einer Bild