Etagenwohnung in Hitzacker (Elbe)

Gut vermietete, kürzlich sanierte Zweizimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger gepflegter Wohnanlage in Hitzacker zu verkaufen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Größe von 48,27 m².

Die jetzigen Eigentümer haben Ende 2020 das Badezimmer und die Küche saniert. (Die aktuellen Küchenmöbel gehören der Mieterin.)

Im Badezimmer wurde eine sehr große, fast ebenerdige Dusche eingebaut, die weiteren Objekte wurden erneuert. Ein Handtuchheizkörper wurde montiert.

Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden 2020 alle erneuert.

Im Zuge der Sanierung wurden auch fast alle Fenster erneuert, die Terassentür wurde neu gestrichen.

Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet und hat eine überdachte Loggia mit Ost-Ausrichtung.

Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem angenehmen und gepflegten Zustand, die Mieterin würde hier auch nach dem Verkauf gerne wohnen bleiben.

Der Mietvertrag besteht seit März 2021, die Kaltmiete beträgt derzeit 265 € p.m., die Mieterin leistet zusätzlich eine Vorauszahlung auf die Heiz- und Betriebskosten von 120 €.

Das Hausgeld beträgt 220 € p.m., davon 46,68 € für die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage und 173,32 € für die Hausbewirtschaftung.

Die Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinsamer Fahrradkeller kann mit genutzt werden, ebenso die gemeinschaftliche Waschküche, die mit (kostenpflichtigen) Geräten ausgestattet ist.

Einen eigenen Stellplatz hat die Wohnung zwar nicht direkt laut Teilungserklärung, jedoch ist es in der Anlage seit Jahrzehnten so üblich, dass jeder Wohnung ein Stellplatz zur alleinigen Nutzung zugeordnet wird.