Etagenwohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Die helle und neuwertige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in ruhiger Lage im Ingolstädter Westen. Das Haus (KfW 55) wurde 2013 erbaut und seitdem stetig gepflegt und erneuert, einschließlich Außenanstrich, PV-Anlage und Klimaanlage. Dank der eigenen Luft-Wärme-Pumpe und separatem Zähler genießen Sie die Unabhängigkeit von der anderen Partei, sodass keine Abrechnung erforderlich ist. Die gesamten Betriebskosten der Wohnung inkl. Strom, Grundsteuer und Versicherung belaufen sich auf 233 €/mtl. und sind somit extrem gering.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist über eine Außentreppe erreichbar, die direkt vor die Haustür führt. Der durchdachte Grundriss der Wohnung schafft ein angenehmes Raumgefühl. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich auch das Gäste-WC mit Dusche sowie das gegenüberliegende Büro oder Gästezimmer. Zudem bietet der Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls im vorderen Teil der Wohnung angesiedelt ist, zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich, durch eine Glastür vom Eingangsbereich getrennt, überzeugt durch Helligkeit mit drei bodentiefen Fenstern, über die Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon gelangen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens ausgestattet und umfasst einen kleinen Tresen für ein schnelles Frühstück. Beim Abspülen genießen Sie zudem einen unverbauten Blick auf die umliegenden Felder.

Eine gemauerte Treppe, unter der sich weiterer zusätzlicher Stauraum befindet, führt Sie ins Dachgeschoss, wo das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht sind. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und eine Entkalkungsanlage. In der gesamten Wohnung wurde durchdacht Lagerfläche geschaffen, wodurch sich kurze Wege ergeben: Speicher im Dachspitz, Abstellraum unter der Treppe, zwei HWR, Gartenhaus. Das Highlight dieser Immobilie ist der sehr gepflegte Garten mit ca. 60 m² und überdachter Terrasse, der unmittelbar an die Einzelgarage mit elektrischem Tor anschließt. Dieser lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein mit einem malerischen Blick auf die Felder. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung nicht nur viel Platz und moderne Annehmlichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, den eigenen Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.